青春-房仲物語

文／羅克軒

中央銀行理事會開完，營建股隔天應聲倒地。彭總裁提出的警告，也讓人心慌慌。

彭總裁有提到，目前仍不調升利率的原因，有一項是實質利率的影響。何謂實質利率？就是我們一般人所聽到的定存利率，在扣除通貨膨脹率（消費者物價指數年增率），得出的結果即為實質利率。

也就是說，在持續的低利維持下，左右央行動作的關鍵，在於通貨膨脹率。若通貨膨脹率走揚，導致實質利率轉負時，央行勢必要採取動作。

目前銀行一年期定存為1.355％，通貨膨脹率以台灣主計總處的預估值來看，2013年會達到1.07％，2014年則預估為1.39％。（見圖）

2013年的狀況，實質利率從先前連續兩年的負值，轉向正值，代表目前定存利率不致被通貨膨脹吃掉。不過，到了2014年，實質利率可能會由正轉負，通貨膨脹率將會高過一年期定存。

2011和2012年，國際上還有量化寬鬆的資金在市場上，縱使台灣沒有本錢維持低利率的環境，央行仍持續地維持寬鬆政策。

目前，QE可能退場，央行、金融行庫開始釋出可能升息的訊號，以及2014年實質利率有有可能由正轉負，央行接下來的動作可是備受矚目。

而彭總裁已經提出QE退場，利率就升的言論。因此，很明顯的，將來QE正式確定退場時，升息的開始就會開出房貸族及房價開出第一槍，過去彭總裁升息的手法都是半碼、半碼溫和的升上去，是能讓衝擊減緩許多，但一次升足的可能性也不能排除。

房貸族能做的事情，就是盡可能趕快還清房貸。依照內政部住宅動向調查資料，目前房貸負擔率（每月房貸支出/家庭月所得）為33％，用個極端的例子，夫妻倆月收入44K，有三成以上要作為房貸支出，已經排擠到其他正常的開支。這還只是現在低利的情況，未來利率一走升，房貸負擔率可就不只三成這樣。彭總裁都好心提醒大家了，不要不去聽，等到之後真的碰到了，可真的欲哭無淚。

至於現在是否適合買房？如果你口袋夠深，或是認為房貸的償還不會造成負擔的話或者不在意房子跌價的人，可以買，但僅限於自住。筆者認為現階段台灣房地產市場的風險已經慢慢加大，不要輕易的再融資來擴大槓桿投資台灣房地產，再耐心觀望會是一個現階段較安全的作法。除了繼續等待之外，想買房的人，也請努力累積自己的本錢。

原文網址: 房貸族們！繃緊神經！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/phigroup/article/49263544620