好房News記者蘇彥菱/臺北報導

自從文林苑事件爆發與大法官對都更條例部分條文做出違憲裁決,「都更已死」的聲音更加充斥,雙北市為加速都更,於上個月先後祭出相關方案,然而財團法人都市更新基金會執行長丁致成表示,其實都更並沒有因「突發」事件而止步,未來相關政策之推動,所要面臨的最大變數或考驗,應為市場景氣。

自力都更難推行的原因,財團法人都市更新基金會執行長丁致成認為,居住或擁有房屋者的心態問題,方是關鍵。(圖/好房資料中心)

財團法人都市更新基金會執行長丁致成表示,去年3月爆發文林苑事件後約半年,北市都更處光是應付外界質疑和壓力,便已筋疲力竭,更遑論檢核及審查個案,不過自從委外檢查及審核後,推動速度明顯變快,根據他的了解,雙北市今年9月以前核准的個案,較去年同期來得多。

除了公辦都更,最近流行的是「自力都更」,為了協助有意願的社區不仰賴建商「自力更新」,如新北市「都更家教」,即訓練一批「都市更新師」輔導老舊社區居民整合意見、規劃,最後提出都更申請;台北市都更中心則成立「融資平台」,與10家銀行合作,可望解決民的融資問題。

縱使雙北端出諸多誘因,無非是想提升民眾自力都更之意願,然丁致成認為,進行自力都更,融資問題是其次,心態才是重點。

原因在於,一般亟需都更的建築物,居住或持有者多半為年長者,其是否仍願意在已或屆退休時,再背負一筆債務,如此的心理層面問題,才是推行自力都更之關鍵。

然而,公辦都更才是主菜,更是推動都更成績優劣的關鍵所在,例如面積多達3公頃的南港調車場更新案,相較之下,上個月揭牌之中山女高南側案,還得由營建署繼續整合周邊私人土地,因此丁致成預期,該案要正式招商,恐再等2到3年。

丁致成指出,其實都更並無因「突發事件」嘎然而止,推動關鍵在於房市景氣。他表示,該基因會成立之初,正值房市低檔,故推廣難度甚高,基於看空市場,缺乏增值誘因,開發商興趣缺缺。待日後房市轉熱,推廣才見起色。

如今資金面臨緊縮,經濟復甦力道又疲弱,房市已走了十幾年的多頭,一旦房市景氣出現反轉,民間參與都更的意願肯定又會下降,屆時政府得釋出更多誘因才行。

原文網址: 龜速都更錯不在政策 房市景氣波動是關鍵? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/69915544324.html

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