2013/10/17
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

近年推案爆炸的新莊副都心,房價經過大幅上漲後經歷近二年的盤整期。最新實價揭露資料顯示,包括「新潤都峰苑」與「新富邑」二個建案已有約400筆資料揭露,房價約每坪43~58萬元。當地業者認為,機場捷運線與中央第二合署辦公大樓進駐等公共建設到位有關。

新莊副都心自五年前建商搶地、三年前進入第一波推案旺季,新案開價即從每坪50萬元,近期新案開價約每坪70萬元,然而不少業者均表示,包括機場捷運三度延宕至2015年才通車、中央合署辦公大樓進駐率不如預期,加上預售推案的供給量大,鄰近、且相對低價的五股洲子洋重劃區吸引不少購屋客,使今年以來副都心房價持續盤整。

根據實價揭露資訊顯示,目前新莊副都心已有二個建案完工交屋,「都峰苑」共計有百餘筆成交資料,房價約每坪43~58萬元;「新富邑」有近300筆成交,房價約每坪43~55萬元。由於多數交易時間均在今年上半年成交樣本充足,顯示副都心新案行情已站穩每坪50萬元。當地代台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋表示,新莊副都心第一波推案以大坪數為主,平均坪數為60坪左右,近期為迎合自住首購族群,該區也出現「小宅」推案,新建案預售開價趨保守,這兩年多的房價走勢持平。

徐嘉瑋分析,由於區內的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、中港大排整治造景工程、塭仔底溼地公園、捷運AU商城以及新莊國際創新園區等六大建設,仍在進行當中,雖有部分建設延宕,但若機場捷運線明年可以如期通車,中央合署辦公大樓正式啟用,在人口進駐及交通串聯下,商場可望陸續落成,房市後市可期。



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