好房News編輯中心／台北報導
跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓，簽約後賣方以價格太低而反悔，朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴，不料，後來又發現賣方房貸未繳清，房子差點變成法拍屋，朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金，以及租屋損失，共1288萬元，不過，台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸，可上訴。
朱木炎買房遇賣方反悔，「房事」紛擾3年還沒完 (圖取自維基百科)
房屋買賣糾紛時有所聞，為避免雙方毀約通常簽約時會明訂違約時雙方責任，以斡旋金來說，斡旋金轉為定金之後，買方若違反約定事項以致買賣契約無法簽訂時，賣方就可以沒收定金；如果是賣方反悔不賣或違反約定事項以致無法簽訂買賣契約，賣方就得加倍返還定金。
永慶房產集團法服部協理吳宜學表示，一般簽約時會要求買方先支付總價的1/10作為定金，展現買房的誠意，剩餘的款項則以分期方式付清。賣方收下定金後，買賣雙方契約就此成立。依據《民法249條》規定，買方若事後違約，賣方即可沒收定金；反之，若是賣方違約，就必須加倍返還已收定金。
以總價1400萬元的房子為例，若是賣方事後反悔不賣，那麼不只得返還140萬元定金，還得另外支付違約金140萬，總共280萬元。所以，除非賣方認為之後的賣價可以高於1680萬元，否則就虧了。也因此，在實務上，如果買方真的非常喜歡及確定要買下該房的話，即可加速付款流程，例如一口氣付款3成，也同時提高了違約金額，以降低屋主反悔的機會。
另外，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也提醒，盡量選擇有品牌的仲介公司，交款過程可以辦理「價金履約保證」，對買方來說比較有保障。
原文網址: 朱木炎「房事」擾3年還沒完 買賣遇毀約怎自保？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/51518764739.html
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