青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱專訪

與新房子相比，中古屋的使用空間較大，房價相對便宜，若買到陽台或地下室未補登的物件，還可創造附加價值，投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手，不用炒作房價，每戶獲利空間都在百萬以上。

陽台不只是陽台，透過面積補登可讓房屋身價加值。（好房資料中心）

補登獲利高　最多單戶賺200萬

看屋經驗豐富的Thomas說，看房子時記得請仲介或屋主提供謄本，再對照建物平面圖，即可發現那些附屬建物未被登記進去，通常以陽台居多，若為竣工圖沒有註明的陽台外推，最好先看樓上、樓下有無外推並拍照為證，再行辦理補登。靠著操作補登宅，他手上的每間房產價值都多出百萬以上。

「曾有一戶陽台補登五坪多，以新北市行情推算，至少現賺200萬元」Thomas表示，知道這種方法的屋主，有些選擇自己補登，將來脫手拉高房屋總價，也有人刻意保留未做補登，希望作為銷售優勢盡快轉手。

合法增加坪數　補登手續不難

補登手續並不複雜，Thomas說明，民眾可請仲介向屋主借用私章、身分證影本、房屋權狀影本，至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖，如果有註記陽台部分，僅為當初漏登，可向地政單位申請現場丈量，再依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科辦理補登。

假使當初建物竣工圖沒有註記陽台，可發函請工務單位確認是否為既有陽台，再向地政單位申請現場丈量，依據測量成果平面圖申請補登，換句話說，若是後來才自行增建的陽台，依法不可補登。至於公設補登的情況，因牽涉全體住戶權益，除非建物第一次起造時，手抄謄本中有標明公設建號的持分卻沒辦理登記，這樣只要去地政事務所辦過戶手續時，便可憑手抄謄本請官方把公設建號的持分補登上去。

不過，許多建物當初起造時，手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分，住戶之後想補登，必須經全棟住戶同意，重新申請第一次建物測量，才能依測量結果 並取得全體同意方可補登，實務上來看，因為牽涉所有住戶權益，成功機率較小。

原文網址: 投資經驗談╱專挑「補登」宅　現賺百萬房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36733164610.html