好房News記者蘇彥菱/整理報導

房價高漲,加上不婚不生的人越來越多,現代人需要的住宅空間或許不用像以前那麼大,挾帶著「低總價」、「低坪數」及「低自備款」三大優勢的小宅,打敗了較難貸款的套房商品,逐漸受到單身貴族及新婚族群的青睞,成為市場主力。

坪數介於15到30坪的小宅商品,可隔1到2間,實用性比一房的套房高。(好房資料中心)

買屋抗通膨,小宅熱度再起。(圖/好房資料照片)

有房仲業者歸納小宅崛起的原因有三,第一是房價節節高升,但薪資卻凍漲的情況下,礙於手頭資金有限,購屋族自然往中、小坪數的物件看,不過「小宅」的定義可非全台皆然,像是寸土寸金的北部,坪數介於15到30坪者稱為小宅;越往南走,坪數則越大,中部對小宅的定義是20到40坪;南部則是30到40坪。

除了高房價致使大家坪數越買越小外,少子化亦是原因之一,現代人傾向不生,根據內政部戶政司最新統計,去年出生人數約19萬人,比2012年少了3萬人左右,甚至是不婚族比例也愈來愈高,隨著家庭人口結構改變,所需的住宅空間也不如以往來的大,少買兩坪,總價可能就少了200萬,房子何必買大?夠住就好。

第三的原因是供給面使然,根據房仲業者表示,這幾年建商土地取得比過去困難,加上推大坪數商品轉手性也差,因此業者改變推案策略,近年來多半主打自住、投資兩相宜的小宅商品,例如過去主打大坪數的知名建商,也在林口推小宅。

以上三點是外部環境促成小宅興起的因素,究竟小宅本身有何其優點,能讓民眾買單?相較於套房,小宅的「實用性」較大,以北部小宅為例,坪數介於15到30坪,一到兩房,功能性較強,不會套房只有一個房間,或許15坪以下套房商品適合單身族,但對有計畫成家的年輕族群而言,小宅的實用性比套房高。

套房雖有相對低總價的優勢,但銀行多半不喜歡放貸給這類商品,即使願意放貸,自備款也得準備5成以上,利率也比較高;與其如此,小宅和一般住宅商品一樣,貸款能貸到7成,利率也不會特別高。

基於各項因素,擁有「三低」的小宅商品蔚為主流,好房網總編輯吳光中表示,新北市的小宅總價平均在1000萬元;北市則需要1500萬元上下,往中山、內湖及文山區,都還有相當親民的中古小宅可以挑。

原文網址: 小宅擁3大優勢 打敗小套房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21841164172.html

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