青春-房仲物語

五股洲子洋重劃區新五路沿線周邊，大片空地為許多建案的預定地。 記者王騰毅／攝影

新北市「三橫三縱」交通網絡成形，帶動新北西北區房市快速發展，其中，位於台65、台64、中山高交會的五股「洲子洋重劃區」，因交通方便、推案剛起步、房價在相對低點，加上有水岸，公園，更是今年928檔新北市一大看屋熱區。

洲子洋重劃區位於五股北側，呈狹長型，大致位置為中興路以北，成洲國小以南，成泰路以西，以及疏洪道堤防以東所圍的區塊，中間有一條主幹道新五路，總面積約52公頃。

這個重劃區說起來滿悲情的，早年它和五股多數地區一樣，都被列入洪水平原管制區，扮演首都洩洪通道，禁止興建任何建築物。1984年二重疏洪道興建時，它一度有機會重生，政府本打算開發當地以安置拆遷戶，但後來改到蘆洲灰瑤，它跟著希望落空。

1996年二重疏洪道全數完成後，這個地區在疏洪道之外，按理說應該同步取消管制，但不知為何，又拖了好幾年，一直到2004年，經濟部才正式宣布解除當地限建令。

漫長的管制歲月，讓五股成了大台北少見的房市沙漠區，金融海嘯前後，鄰近的三重、新莊、蘆洲房價早已站上三、四字頭，五股則還在一、二字頭，而且推案非常少，幾乎沒有人注意到它的存在。

五股房市一直到去年初才有較大起色，主要就是洲子洋重劃區完成自辦重劃，發還配地，建商開始進場。重劃區的第一個建案是茂德建設推出的「未來之都」，推出之前，市場最先傳出將開出25~27萬/坪區域新高，對比當時新板特區已有建案開出9字頭，新莊副都心喊到7字頭，可見洲子洋重劃區房價「落後」之情況。

不過，後來「未來之都」正式表價比市場傳聞高出很多，一坪達35萬元，實際成交價方面，區域房仲、代銷表示，多落在一坪26、27萬元上下，也比先前預期來得高，目前當地建案開價多在一坪35~49萬之間，成交價則在32~42萬元上下。永慶代銷處長何彥煒表示，洲子洋重劃區房價跳升比預期要快，主要仍受惠新莊副都心的比價效應，副都心建案要價6、7字頭，洲子洋開出4字頭，要價3字頭，仍能受到首購、換屋等自住需求民眾的喜愛。

台64、台65線的開通是另一主因，何彥煒表示，這兩條快速道路可說打通了新北市區與西北區的「任督二脈」，讓中和、永和、新店等區域性極強，不會輕易離開原居地購屋的民眾，也願意往西北區移動。其中蘆洲、新莊、三重都是5字頭，泰山雖然比較便宜，但沒什麼房子，因此很多人選擇4字頭的洲子洋，因此帶動洲子洋重劃區一路升溫。

不過，當地房價短短一年從3字頭跳至4字頭，甚至有建案打算挑戰5字頭，仍有房價上漲過快的疑慮。另由於房價大漲，當地原本熱銷兩房、三房，現在總價多已衝破千萬，未來能否再持續熱銷，也值得觀察。