好房網News記者陳佑婷/整理報導

台灣房市處於寒冬狀態,不僅北台928檔期推案量腰斬,根據中央銀行公布的最新數據顯示,8月份購置住宅貸款與建築貸款餘額年增率,更雙雙創下新低紀錄。日前中央銀行宣布降半息,被視為讓房市回暖的「強心針」。對此,房仲業者卻認為除非房價「有感」降價,否則對房市交易沒有太大影響。

央行降息被視為房市回春的強心針,但房仲業者紛紛表示「降價」才是刺激買氣的關鍵。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

建案廣告帆布看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據央行最新公布的8月消費者貸款與建築貸款餘額統計,其中購置住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別為2.93%與4.26%,各創下2年與19個月新低,表示下游的房市買氣轉為觀望,連帶影響上游的建築貸款,顯示台灣房市正處於寒冬之中。

24日央行宣布降半息,再加上日前解除六區信用管制等種種寬鬆房市政策,讓專家認為將鼓勵原本持觀望態度的買家願意掏錢購屋,有刺激買氣的意味。但是根據最新一季的「永慶房屋趨勢前瞻報告」網路調查結果發現,認為未來半年「不是」購屋好時機的民眾比例高達55%,「是」購屋好時機比例為31%。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析,目前買方幾乎不會把「利率」視為進場的關鍵因素,因此央行降息對已購屋者會有些微減輕房貸作用,但對市場交易不會有任何影響。

根據另一項房仲業者最新網路調查,結果顯示「房價」仍是影響民眾是否購屋的最重要因素,甚至對於未來利率變動是否影響購屋意願,有高達7成的民眾認為還好,或是幾乎不考慮。因此,除非房價降到讓人「有感」,否則消費者也不會貿然掏錢買房。

原文網址: 降息刺激購屋潮? 房仲:不如「有感」降價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/107740108403.html

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