青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

租屋簽約的時候，你是否有留意需要「保證人」或「連帶保證人」呢？其實只差兩個字，後續對保證人本身卻有迥異的影響。其實，內政部提供的房屋租賃契約範本，也有「保證人」的填寫欄位，目的是為了保障房東，但坊間的租賃契約書不少是要求「連帶保證人」，此時民眾不妨與房東協議使用內政部範本，強化自己的租屋權益。

租屋要連帶保證人？可與房東協議是否有此必要性。（好房網News記者張聖奕攝影）

什麼是保證人？根據《民法739條》，所謂保證人就是當債務人，無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。保證人具有先訴抗辯權，換句話說，假設房客失蹤，你做了保證人，雖然房東會要求你清償房客欠繳的租金，但是你可要求房東在還沒針對租客的財產聲請強制執行且受償之前，拒絕清償。

不過，若是做了連帶保證人，房東連向法拍聲請強制執行的程序都可跨越，直接向你討債。連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權，換句話說，你幫朋友當連帶保證人，他欠繳租約時，房東可直接要求你負起償還責任。

房東會要求租約必須有保證人，多是對房客履行契約有疑慮，但內政部的房屋租賃契約範本也有保證人欄位，目的是保障房東，但是否需要保證人？房客也可跟房東討論。至於，若房東要求連帶保證人，對房客本身來說並沒有影響，反而是房客親友得思考，是否要成為連帶保證人？

一般來說，租屋會有金錢糾紛，不外乎是欠繳租金或提前解約未支付違約金等，民眾若被朋友要求做保證人或連帶保證人，勢必得評估他的信用、財力狀況，否則發生上述糾紛時，也得負起相關責任。

原文網址: 租屋二三事／租屋成為保證人或連帶保證人　兩者可差大了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/113485108345.html