青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

日前因建商大舉推案，台北市奇岩重劃區曾一度高抬至8字頭，如今盛況不再，除了今年陸續出現4筆賠售交易紀錄外，受地段、賣壓等因素影響，北投區均價已跌至6字頭，甚至有出現「倒掛價」的趨勢，永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰建議，中古屋賣方若想去化餘屋，讓利仍是關鍵。

奇岩重劃區今年５筆交易紀錄中，有4筆均為賠價出場。（圖／好房網資料中心）

據內政部實價登錄資料顯示，今年奇岩重劃區成交的5筆交易中，有4筆均為賠售出場，包括「奇妍晴川」持有約3年，賠490萬；「宏普新邑」2筆紀錄，分別持有4年，賠602萬、持有5年，賠627萬；「遠雄山晴」持有2年，慘賠920萬。

永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰分析，造成賠售的主要原因，除了受到開案時的開價影響，物件規格與機能條件也是影響價格的因素之一。他解釋，賠售的幾乎都是「中小型」物件為主，受限該重劃區內的主力「大坪數」市場需求，持有者選擇資產轉換，賠售賣出。

另外，因重劃區內的生活機能，相較近捷運地段不完善，加上重劃區內近期待售量多，賣壓較大，北投區近年已陸續出現新屋價位低於中古屋的趨勢。吳宏杰舉例，目前靠近北投捷運周邊，平均屋齡10年左右的中古屋單價約60－65萬，然而，重劃區內新案開價也同樣落在60－65萬，價格幾乎持平。

據今年的賠售交易紀錄指出，該4戶的平均成交單價約落在59－62萬之間，吳宏杰表示，雖然目前區域行情，並未明顯受到賠售交易影響，不過建議賣方，若想去化餘屋，應盡量與買方達成共識，讓利幅度仍是關鍵，估計短期內北投房市仍呈持平走勢，市場波動不大。

原文網址: 北投現「倒掛價」？重劃區2年賠售近千萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/647034208123.html