青春-房仲物語

台北市指標豪宅「皇翔御琚」外觀。 報系資料照

央行去年豪宅限貸令一度讓各地豪宅交易停擺，不過實價資料顯示，包括北市、新北、高雄豪宅市場今年均已恢復成長動能，其中又以新北市量增9成、價漲13%，回升最猛；台中市則因供給過量，交易量雖有回升，但成交價下跌近1成。

永慶房仲集團近日統計內政部實價網四大都會區豪宅交易資料，數據顯示，雖然國內經濟表現不佳，央行仍嚴格執行豪宅限貸令，但高資產族基於置產、保值、避險等需求，今年積極重返高總價產品，並帶動大台北豪宅市場價量俱揚。  

台北市方面，實價資料顯示，北市一億元以上的豪宅交易案件，去年每月平均僅16.5件，但今年已增加到每月約21.2件，量增近3成；去年北市豪宅平均成交價為每坪100萬元，今年也上漲到108.2萬，漲幅約7.4%。

資料顯示，台北市今年第二季以來，頂級豪宅交易熱呼呼，包括勤美璞真、尚華仁愛、元大栢悅、森美館等都有交易，目前全市已有3棟豪宅成交價已站上每坪200萬元，信義計劃區的皇翔御琚，並出現一戶8億、一坪276萬元的交易紀錄。

新北市的豪宅回溫還更強勁，總價5000萬元以上的豪宅，去年下半年每個月僅成交14.7件，但今年已達28.3件，增幅高達93%。價格方面，去年均價55.6萬元，今年上揚至62.7萬，漲幅也達13%，是全台豪宅上漲最多的都會區。

目前新北市最貴的豪宅都集中在新板特區，其中「喬峰A+」每坪成交價已達90萬元，是新北豪宅王。

高雄市住宅均價還在一字頭，總價3000萬以上就堪稱豪宅，去年此一總價產品，每月成交16.5件，今年已達26.7件，量增也達6成。成交價方面，這類住宅去年每坪成交均價30.4萬元，現在已來到33萬元，漲幅約9%。

四大都會區中，台中市豪宅表現稍弱，雖然總價3000萬元以上住宅每月成交件數從60件，成長到69件，但因供給量大，成交均價從去年每坪35萬元，今年下滑至約31萬元，跌幅約達1成，是主要都會區中唯一豪宅房價下跌的區域。

房仲業表示，雖然豪宅是小眾市場，每月成交件數並不多，但長期以來，豪宅都扮演帶動區域房價上漲的重要角色，這也是央行近年緊盯豪宅，並下重手限制房貸成數、取消寬限期的主因；由於目前大台北豪宅價格仍在拉高，一般認為，短期內一般房價要回跌的機率也不高。