好房網News記者王永貞／台北報導
台北市房價偏高，連市長柯文哲都認為會因此造成年輕人與弱勢家庭的沉重負擔，因此將推動公共住宅，視為落實居住正義的第一步。對外界普遍關注2018年底究竟是否真能完成2萬戶公共住宅，以及公宅土地由哪裡取得而來的質疑，台北市副市長林欽榮保證，「絕對沒有一塊地是徵收市民的地！」
台北市公共住宅基地取得困難，但無向市民徵收土地情形發生。（好房網News記者 王永貞／攝影）
經過近11個月的努力，林欽榮想改變大眾對於傳統公共住宅的想法。他表示，台北市想要翻轉公共住宅的個性，讓公共住宅成為smart home，因此公共住宅將會有智慧電錶、數位瓦斯表、數位水表等配備，「我們希望公共住宅的生命週期可存續50年，加上只租不售的概念，若營建品質不好，維護費用反而會很龐大。」
對外界質疑公共住宅的用地如何取得？林欽榮表示，很多公宅基地是來自於國防部營區的交換，而像明倫國小學校用地也已經變更為公宅用地了。另外，有些基地為滯洪池共構、或與市場用地直接共構。他坦言，「要完成4年2萬戶的公共住宅，不僅土地取得很困難，興建的時間壓力也很大，但沒有任何一塊公宅基地是徵收市民的地！」
台北市都發局長林洲民補充說明，要與每個地方的居民溝通興建公宅的概念，實在沒有標準SOP可言。「像廣慈博愛園區的開發，我們第一次走進去時被從頭罵到尾，但持續的溝通後，在都市計劃委員會審查時，里長反而帶著居民們鼓掌通過。前陣子市長帶著市府同仁前往時，有位居民提出地質與斷層的質疑，市長也聽進去了，因此要求我們先看鑽探結果，等2016年2月再以鑽探結果決定當地公共住宅計劃是否可以前進。」
另外，林欽榮表示，由於現階段不希望公共住宅的租金會壓低所在區域的民間房租租金，政府希望能與民間的住宅一起共生，因此公共住宅的價格一律為該區域租金價格的85折，像信義區公宅的85折不會等同於文山區公宅的85折，而他認為興隆公共住宅招租定價政策是正確的，因此幾乎滿租。
而資深房東、也是《房市黑皮書》作者的郭鴻屯曾向好房網表示，早期國宅管理不佳，因此大樓素質較低落，這也是大多民眾的刻板印象，假若新蓋的公共住宅能強化物業管理又能提供低廉租金，他坦言，的確會衝擊該區出租老舊公寓且環境較簡陋的房東，但只要房東能強化租件的設備、裝潢，絕對是能吸引租客，也不怕被砍租金或遭市場淘汰。
原文網址: 北市公共住宅用地 林欽榮：絕無向市民徵地 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/149543115644.html
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