好房News記者蔡佩蓉/專訪 陳韋帆/攝影

甫接下好房媒體調研中心執行長一職的倪子仁,正著手統籌房價、推案及全盤性房市議題,目的就是讓民眾取得最具權威性的分析,做出最好的購屋決策。面對今年房市連財政部長張盛和都形容恐怕如「黃色小鴨爆炸」,也有專家認為因受選舉影響,上半年將出現「逃命潮」,不過倪子仁卻認為,2015年下半年房市才真正可能出現問題。

倪子仁認為,要看到今年房價下跌,恐怕不容易。

好房媒體調研中心執行長倪子仁。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

從建商推案創造房價領頭羊的角度來看,今年329檔期推案量暴增,甚至開價持續創新高,從台北天母「華固天鑄」、新北林口「世紀長虹」、台中大陸建設「宝格」全都跳脫行情價,倪子仁分析,這代表建商對於推案價格多「有恃無恐」,當然更反映出與購屋者的期待背道而馳。

去年大台北地區預售屋成交率僅35至40%左右,今年初更呈現腰斬情況,建案沒有來客數更遑論衝出高額業績,尤其淡水、桃園與五股推案量大的區域,恐怕面臨更沈重的銷售壓力。他不諱言地說,許多建商在前幾年房價飆漲時,有豐沛的獲利,只要還能「撐」,怎麼可能降價?這也是為何目前開價仍創新高的原因。

倪子仁認為,市場的確出現很大的隱憂,雖然目前房市已經走了超過十年多頭,但房價並不會因此創造「不跌神話」,有多頭就有空頭,建商不應該玩火自焚。只是依照今年態勢,雖然政府喊打房,但執政黨在選舉前夕會想讓房市崩盤影響選情嗎?答案是NO。因此他認為,今年房價下修機會並不大。

那麼何時房價才有機會鬆動?倪子仁說,2016年上半年是總統大選,往前推半年2015年下旬才是反轉關鍵時刻,以市場面來說,隨著今年各大都會區已經明顯感受推案量過大,待2015年建案完工落成新舊供給爆量,將呈現「居高思維」的態勢。

他也指出,2015年下半年之前市場走勢雖然將呈現「價量穩定」,卻也沒有太好的理由,甚至存在2大變數,包括國際金融情勢,如QE緩步退場連帶影響資金潮走向,台灣是淺碟型經濟,任何風吹草動都可能刮起風暴,以金融海嘯時期來說,價格受到非常大的衝擊,只是後來的復甦反彈力道更強,才讓民眾這幾年認為國際經濟情勢難以影響房市。除此之外,政府政策動向,如升息議題等,也是評估房價動態的觀測指標。

唯獨台北市地段、超豪宅產品,較難受房市風暴影響,但倪子仁也建議購屋民眾,這段期間「且戰且走」絕對要慎選地段、產品才能買到保值好屋。

原文網址: 房產名人堂/好房媒體調研中心執行長倪子仁:2015年才是房市漲跌關鍵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29125457702.html

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