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金牛年開春房市旺！六都1-2月交易量創十年新高

好房網News記者王銘紳／綜合報導

六都會區分別公布110年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,529棟，其中交易量最大為新北市3,710棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減35.4％，台北市月減30.9％，新北市月減35.2％，桃園市月減22.8％，台中市月減48.2％，台南市月減33.2％，高雄市月減35.7％。謝志傑表示，2021年2月份適逢農曆春節，工作日減少，再加上1月部分都會區有新建案交屋，墊高基期，因此交易量較1月減少實屬正常情形。

六都1－2月交易量創十年新高。示意圖／摘自Pixabay

由於2020年2月份為完整的月份，2021年則適逢農曆春節，故將1－2月合併，進一步觀察2021年1－2月六大都會區建物買賣移轉棟數，較能符合實際市況。觀察六都交易量合計為39,581棟，較去年同期增加18.0％，其中台北市年增17.9％，新北市年增12.2％，桃園市年增21.6％，台中市年增27.0％，台南市年增4.7％，高雄市年增20.7％。謝志傑說明，六都會區中除了台南市之外，其餘都會區都有雙位數的成長，讓1－2月牛年開春交易量為自101年來最高，創下十年新高，顯示自住、置產等剛性需求依然強勁，金牛年房市交易熱度有望延續去年。

六都會區二月建物買賣移轉棟數。圖／永慶房產集團提供

其中，台中市2月交易量為2,868棟，月減48.2％，1－2月合併年增27％，謝志傑說明，台中市在1月份時有大量的建案交屋，墊高上個月的基期，而本月因較無建案交屋，再加上適逢農曆春節，才造成月減近五成的情形。不過，若是將1－2月交易量合併與去年同期比較，台中市仍有27％的增幅，是六都中增幅最大的都會區，若從歷年觀察，2021年1－2月交易量也創下十年來新高，顯示台中市的房市交易熱度旺。

六都會區一月至二月建物買賣移轉棟數年增率。圖／永慶房產集團提供

謝志傑補充，2020年全台房市受到資金潮湧入，加上超低利率帶動下，2020年房市表現亮眼，若將年期拉長來看，觀察六大都會區1－2月房市交易量可以發現，雙北市、高雄交易量是七年新高，桃園、台中房市交易熱度相當突出，創下十年來新高紀錄，至於台南則是97年以來最高，創下十四年新高，但2021年與2020年相比年增率僅4.7％，顯示台南房價走高，讓交易量增幅出現收斂趨勢，值得留意。

最後謝志傑補充，近期聯準會重申將會持續低利率政策，使低利率環境可能會成為長期的趨勢，且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案，顯示今年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環境下，房市交易熱度也應會延續2020年的熱度。不過，在房價方面則不同於2020年，在行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」後，降低投機客能夠炒作的空間，使部分投機客退出市場，且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。因此，若是有購屋需求的民眾，不必太過擔心政策因素使房價大幅下修，建議現在就可以開始看屋行程。

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