Steven / 編輯整理   2014/03/04

實價登錄刊頭.PNG

時序很快地進入到民國103年的第三個月了,steven於3/3特別上了內政部不動產交易實價查詢服務網,整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之最新買賣交易明細,在此提供給各位參考一下。

中和景安商圈四大大樓社區內三月份實價登錄內容,依然是呈現102年的成交物件明細。新成交物件共增加二筆。分別是在冠德-美麗景安以及歐洲愛樂兩社區各有一筆新成交物件。詳細情況如下四個表所顯示的, steven針對新成交的明細特別用紅色加粗處理,好讓各位能夠看得清楚。

美麗景安102年成交明細.103.03.02版.JPG

比利時102年成交明細.103.03.02版.JPG

摩登大國102年成交明細.103.03.02.JPG

歐洲愛樂102年成交明細.103.03.02版.JPG

由以上四個圖表之中,各位可以看到冠德-美麗景安是新成交了一筆位在12樓18.92坪的案子,成交價978萬,平均單價居然降到了只有51.69萬/坪(並無記載是特殊交易)

而另一筆歐洲愛樂是成交了一筆位在11樓50.62坪3房帶一坡/機車位的案子,表面上單價為43.9萬/坪,但實際扣掉車位,細算之後實際成交價應為 50.47萬/坪(車位坪數為9.57坪,一個以150萬元計算),成交金額還算持平。

從實價登錄所記載的量來看,自102年第四季開始,成交筆數已趨向量縮的格局,雖然不見得房價就會因此而下跌,但可以確定的是,買賣雙方對於未來房價之走向,看法是越來越分岐了!如此只會造成房市成交量的萎縮。

民國103年因受到年底有七合一選舉的影響,建商紛紛會想辦法要在上半年度將房子給銷售出去,免得存到年底因選舉而房市急凍,造成資金上的壓力。所以看起來好像103年上半年度似乎會對買方有利,房價會有下降的利基。

但真的是這樣嗎?steven認為每個地方的房價趨勢,全賴每個地方之供需狀況來決定,不能以偏概全。在建案供應量大的地方,只要需求不大的話,房價將呈現下降之趨勢。但在雙北市市中心區域,因建地越來越難以取得,所以似乎永遠需求會大於供應量,如此您說房價會下跌嗎?

以往年的經驗來看,在房市交易量低的時候,通常也是房價最低的時候;只要交易量開始增加,代表需求是增加的,當然房價也會跟著上漲。所以建商們當然是認為他們的房子最好是不要拖到年底才在銷售,肯定賣不到好價格的。

所以呢?要等到年底再買房嗎?錯了!steven還是要延續上個月和大家說的,現在看房子,只要看到喜歡的房子,請勇敢出價就對了!告訴各位只要價格不要差太多,屋主現在應會認真考慮而把房子賣了。

 

steven 任職於太平洋房屋 中和直營店

以上言論純屬於個人之行為與發言,並非所屬公司之立場

專營社區-冠德美麗景安-1.png

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