Steven / 編輯整理 2014/03/04
時序很快地進入到民國103年的第三個月了，steven於3/3特別上了內政部不動產交易實價查詢服務網，整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之最新買賣交易明細，在此提供給各位參考一下。
中和景安商圈四大大樓社區內三月份實價登錄內容，依然是呈現102年的成交物件明細。新成交物件共增加二筆。分別是在「冠德-美麗景安」以及「歐洲愛樂」兩社區各有一筆新成交物件。詳細情況如下四個表所顯示的， steven針對新成交的明細特別用紅色加粗處理，好讓各位能夠看得清楚。
由以上四個圖表之中，各位可以看到「冠德-美麗景安」是新成交了一筆位在12樓18.92坪的案子，成交價978萬，平均單價居然降到了只有51.69萬/坪(並無記載是特殊交易)。
而另一筆「歐洲愛樂」是成交了一筆位在11樓50.62坪3房帶一坡/機車位的案子，表面上單價為43.9萬/坪，但實際扣掉車位，細算之後實際成交價應為 50.47萬/坪(車位坪數為9.57坪，一個以150萬元計算)，成交金額還算持平。
從實價登錄所記載的量來看，自102年第四季開始，成交筆數已趨向量縮的格局，雖然不見得房價就會因此而下跌，但可以確定的是，買賣雙方對於未來房價之走向，看法是越來越分岐了！如此只會造成房市成交量的萎縮。
民國103年因受到年底有七合一選舉的影響，建商紛紛會想辦法要在上半年度將房子給銷售出去，免得存到年底因選舉而房市急凍，造成資金上的壓力。所以看起來好像103年上半年度似乎會對買方有利，房價會有下降的利基。
但真的是這樣嗎？steven認為每個地方的房價趨勢，全賴每個地方之供需狀況來決定，不能以偏概全。在建案供應量大的地方，只要需求不大的話，房價將呈現下降之趨勢。但在雙北市市中心區域，因建地越來越難以取得，所以似乎永遠需求會大於供應量，如此您說房價會下跌嗎？
以往年的經驗來看，在房市交易量低的時候，通常也是房價最低的時候；只要交易量開始增加，代表需求是增加的，當然房價也會跟著上漲。所以建商們當然是認為他們的房子最好是不要拖到年底才在銷售，肯定賣不到好價格的。
所以呢？要等到年底再買房嗎？錯了！steven還是要延續上個月和大家說的，現在看房子，只要看到喜歡的房子，請勇敢出價就對了！告訴各位只要價格不要差太多，屋主現在應會認真考慮而把房子賣了。
steven 任職於太平洋房屋 中和直營店
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