青春-房仲物語

省荷包！滿足「這條件」可免徵房屋稅！

好房網News記者王惠琳／台北報導

每年開徵的房屋稅是一筆不小的開銷，不過符合特定條件，其實可以免徵房屋稅！

房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用，就能免徵房屋稅。示意圖／Pixabay

基隆市稅務局表示，房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用，就能免徵房屋稅。不過常有民眾詢問，為何房屋同時作住家及營業使用，而供住家使用的現值低於10萬1千元，卻要課徵房屋稅？

基隆市稅務局解釋，私有房屋供住家使用，其房屋評定總現值在新台幣10萬1千元以下者，免徵房屋稅，是以整戶房屋評定現值在10萬1千元以下者為限，也就是說，若房屋同時作住家及非住家使用者，作為住家使用的房屋現值雖在10萬1千元以下，但仍需與非供住家使用部分的房屋現值合併計算，課徵房屋稅。

舉例說明，某間房屋營業用現值5萬、自住用現值9萬，總現值為14萬，房屋稅額應為2,580元（5萬×3％+9萬×1.2％），而不是只有1,500元（5萬×3％）。因為該屋總現值超過10萬1千元，供住家使用的房屋現值仍要課徵房屋稅。

但若營業用與自住用房屋總現值低於10萬1千元，則只需要就營業用部分課稅，舉例說明：若該屋的自住用現值4萬，營業用現值5萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元（5萬×3％）。

稅務局進一步說明，所謂住家用房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但下列4項不包括在內：

（一）  供公眾通行之騎樓。

（二）  陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。

（三）  純屬防空避難設施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者。

（四）  未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架，經核准免稅者。

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