青春-房仲物語

奢侈稅將滿兩年，修法擬延長課徵奢侈稅的房產持有年限，並新增排他條款。

奢侈稅（即《特種貨物及勞務稅條例》）上路至6月將滿兩年，實施期間國內房市交易量的確萎縮，逼退部分口袋不夠深的投資客，但全台平均房產價格卻「不跌反漲」，促使財政部將於立法院下會期提出修正草案。由於修法的細節還不明朗，
部分房仲業者擔心可能會讓房市資金集中投資在台灣都會精華區，更會對全體房市形成衝擊。

奢侈稅從2011年課徵以來，到今年4月底，累積課徵到79億元，遠不及當初預估一年課
150億元的目標。財政部已委託學者針對奢侈稅朝三大方向檢討，包括一、補強法規模糊地帶；二、研擬新增排他條款，像是因經濟問題急需售屋或賣房虧錢等可考量排除適用；三、擬延長課徵奢侈稅的房產持有年限，但會調降稅率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅確定「只修不廢」，若屆時決定將稅率降低但延長課徵奢侈稅的房產持有年限，恐怕會對房市造成更大衝擊，同時也會促使投資人更聚焦在投資風險較小的精華地區。

徐佳馨表示，相較於去年，今年520檔期的買氣和推案量都較差，不但價格未降，交易量也出不來，顯見經濟情況並未如預期佳，若未來證所稅修法後，對投資人有利，不排除會促使市場資金重回股市懷抱，將會對房市埋下變數。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅實施近兩年來，只有讓交易量變少，造成「量縮價漲」的情況，並無法有效壓抑房價，而且還促使部分物件進入避鎖期，在供給量變少之下，促使全台房價一年來已比預期飆高10%至15%。

黃舒衛指出，奢侈稅確實有讓投資資金退場，而且對於壓抑房價飆漲也有一定的功能，因此若奢侈稅要修法，他建議，首先可針對非都市土地也新增納入，否則會促使資金流入農地等特定商品；其次，在自住換屋部分，有實際售屋利得才課稅，如此才可以讓房市更穩定。

黃舒衛強調，今年房市買氣從329檔期一路熱絡至520檔期，光是大台北地區今年1至4月的買賣移轉棟數就較去年成長逾二成，而建商推案金額也較去年增加八成以上，顯見這些房市業者對後勢仍相當樂觀。