青春-房仲物語

記者方明／台北報導

新北市樹林後站商圈出現一筆單價逾750萬元的黃金店面，身價直逼北市店王。但根據當地房仲業者透露，該店面為當地建商整併土地，且已進行好多年，以該店面土地49.91坪計算，每坪土地單價為236.8萬元，鄰近土地去年12月更出現單價238.9萬元的土地交易，創下實價以來樹林區土地交易單價最高紀錄。

據實價資料顯示，去年12月，新北市樹林區中山路一段61～90號，1間建坪15.7坪店面，以總價1.18億元成交，換算每坪單價高達752.9萬元。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，該店面位在樹林後火車站商圈，為樹林區最精華地段，但該筆店面交易土地面積達49.91坪，土地持有含量不小，加上店面為1層樓磚造建築，扣除建物價值，土地單價為236.8萬元，顯見該筆交易以土地價值交易為主。

劉怡蓉指出，該店面附近博愛段去年12月也出現1筆土地交易，實價資料顯示，成交總價4,356萬元，但交易備註記載4,336萬為土地交易價格，建物交易價格僅20萬元，換算每坪土地單價238.9萬元，創樹林區實價土地新高。若與103年實價博愛段841～870號2筆土地交易，每坪單價198.4萬元相較，該地段地價一年來已上漲近2成。

樹林活力廣場位後火車站正前方，在地建商在此逐筆收購土地已好多年，原金石堂所在的土地面積最大，因有好幾位地主，目前尚未收購完成，若整併完成後，土地面積約600～700坪，可興建住商混合大樓，住宅推案單價將超過40萬元。

此外，北市最新實價也顯示，靠近捷運士林站文林路段，出現破億店面交易，1間43.94坪店面，今年3月，以總價1億成交，換算每坪單價227.58萬元，為今年第1季店面交易中最高單價，也是實價登錄以來，文林路店面單價第2高。

住商機構台北市區經理錢思明表示，文林路靠近士林捷運站出口一帶，周圍許多住家又鄰近士林官邸，步行至士林夜市不會太遠，故店面空置率低，一旦有屋主釋出都能順利售出，三角窗店面每月租金可達15～20萬，較小的店面月租也有7～8萬，因此吸引買家投資置產。

原文網址: 752.9萬／坪 樹林後站商圈　店面成交飆天價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/749254129342.html