好房News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著央行警示利率調升風險、要求銀行業者嚴格審查新承作房貸,在房市前景不明朗之際,也代表過去「容易貸款」的時期已經過了,尤其目前如選擇性信用管制區、小套房產品及高總價物件限縮貸款命令,都讓購屋的可貸款成數明顯縮水,不過銀行業者也強調,卻有些熱門物件,仍屬於「好貸屋」。

熱門明星學區產品就是「好貸屋」。(好房News記者陳韋帆攝影)

敦化國小放學。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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銀行主管指出,有些民眾看屋時會向房仲詢問約可貸款成數,若排除個人財務因素,以物件本身來說,銀行也大多是以區域行情鑑價並概括抓出可貸款成數。民眾若想更精確了解未來可貸款額度,勢必要將區位、屋況甚至提供詳確門牌,避免因現在銀行貸款嚴格,面臨貸不到設定額度的窘境。

民眾購屋的房貸是以房屋作為擔保品,銀行業者說,交通便捷、生活機能完善的地區如大台北捷運沿線,往往房價能創新高,買方多願意用較高的價格取得,更代表市場相對穩定,換句話說,這類房屋也容易貸款。

銀行業者便提出「明星學區套房」概念,隨然現在小套房貸款不容易,但若產品擁有不可取代性即便同屬小套房產品,但坐落於不同區位,貸款額度也會懸殊。例如大安區明星學校旁的小套房,因設籍需求強、轉手性高,貸款額度就會比一般大安區產品高1~2成。

至於不少民眾對工業住宅擁有不易貸款的迷思,但銀行業者則說,有些工業住宅位處不錯的區段,對銀行而言,最在乎的是房屋價值、區域前景與轉手性,因此工業住宅唯一缺點僅是房價低於區段行情,但貸款成數仍為7至8成、新承作利率2%左右的一般水準。

原文網址: 「好貸屋」在哪裡? 三類熱門物件報你知 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15917066542.html

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