青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／專訪

房地產經驗超過20年的Larry，從早期僅是南部房仲菜鳥，業績差點「掛蛋」被淘汰，最後因一件同業前輩都不曉得的土增稅節稅技巧，讓他從戶頭僅剩幾萬元的年輕小夥子，躍升為善於利用法條原理找出商機的專家，近年北中南四處征戰，手中的「葵花寶典」幾乎無往不利。

從法條發現房產鈔票，Larry跟上北市容積移轉商機。（好房News記者陳韋帆攝影）

如果投資客有分等級，那麼懂得法條、有精準眼光的人才稱得上「投資達人」。現在是不少建設公司顧問的Larry，早年退伍後不曉得從事什麼行業，因緣際會踏入房仲領域，當時青澀的新人連要「開張」求一件房屋成交都困難，原本打算放棄的他，遇到一件連同事前輩都不想處理的物件，從此人生有了轉變契機。

當時土增稅稅率為40至60％，換句話說，南部持有房產愈久的屋主聽到要繳高額土增稅根本「腿也軟了」，Larry當時心境彷如走在懸崖邊，案子若沒成，大概也只能摸摸鼻子離職。他發現屋主有5間房子想賣，但又怕使用一生一次優惠土增稅率後，得繳40~60％高額稅率，非常煩惱。

他到處詢問之下，竟發現這些房子只要同次辦理過戶，全都可適用優惠稅率，於是Larry與屋主談成買下全部房屋，暫時不辦理過戶，等到5戶房子分別找到買方再一次過戶，讓屋主順利省下高額土增稅，Larry也藉此翻身賺到人生第一桶金。

此後，Larry深信「金磚就藏在法條裡」，因此他不僅去修讀法律課程，還背法條、隨時留意修法內容，他說，「每次的修法變革，都會有商機在裏面，就看你能不能發現。」Larry說，他最自豪的，就是能看見別人不能看到的東西，這20年來每天看法條進度，就等於是吃飯、喝水一樣習慣。

近幾年最大的房地產暴利，他不諱言就是容積移轉，2008年北市開放時，他也搶搭這波商機，作為道路用地移轉仲介，因為冷門、沒人懂，因此同業們「惦惦呷三碗公」比一般賣房子仲介的賺得多。直至今年北市才終於看到容積移轉亂象，訂立「容積銀行」規範準備實施，但6年的容積買賣熱炒，似乎對投資達人們來說「也是夠了」。

對於想投資不動產致富的民眾，Larry建議，從法規著手就對了，如果搞不懂法規，也可多結交這類朋友，將對方當作基金操盤人投資也是一種方式。面對現今打房，不動產業者哀鴻遍野，Larry則很淡定認為，「有實力的投資客是禁得起考驗，政府法規隨時變，我們也會隨時抓到機會。」

原文網址: 投資達人／法規如金磚　搞懂賺房產暴利 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17011466552.html