好房網News記者賈蓉/整理報導

投資買盤退場,自住戶撐盤。調查顯示,雙北市四月份購屋動機,自住比例突破七成,其中新北市的首購族更以45%居冠,創下2000年以來最高紀錄。專家提醒買屋新手「六大原則」,讓首購族少走一些冤枉路。

首購族成為市場主力,參考「六大原則」能少走一些冤枉路。(好房網資料中心)

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永慶房產調查,雙北市自住客皆突破七成,其中台北市的首購族佔23%,新北市更高達45%,與換屋族合計占比74%,成為主力買盤。包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》中表示,民眾應把握現在市場氣氛進場看房,因為「房地產末路」是針對投資客,而非自住戶。

蔡志雄表示,首購族看屋應把握「地點比價格重要」的原則,因為與自住客息息相關的是「交通時間」,每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要,民眾應優先考量物件的地點。

此外,蔡志雄認為首購族「別想買最便宜」,儘管目前房價逐漸下跌,但若抱持「買最便宜」的心態,可能想出手時「早就被買走了」,就像買衣服一樣,待過季打折時購買,不是被買光就是缺尺寸。

蔡志雄說,目前市場上許多屋主擔心房價下跌,反而釋出不少地點佳、近捷運站的物件,因此首購族可以積極「多看多比較」,建議「七折開始砍」,因為房價不容易下跌這麼多,且「買到賺到」,「買不到就換下一間」。

此外,蔡志雄提醒首購族須謹記「量力而為」的原則,不要高估自己的還款能力,除了需要計算頭期款、每月還款能力外,更應有「預留資金」,以防未來若升息、緊急使用時,因付不出貸款而被法拍。

不少民眾想等房價大跌再進場,但許多建商口袋很深,想要有「破盤價」除非建商倒閉,但專家也提醒,「這樣的物件你敢買嗎」?淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在《蘋果掀房市》中也提及,民眾可以多進場看屋「貨比十家」,預算不符就換別的物件,只要謹守好地段、好產品、好品牌,公設比公道的原則即可。

原文網址: 首購進場別緊張! 把握6大原則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16260598682.html

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