青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

近年來宜蘭、桃園房市皆相當熱絡，彼此之間也有許多相似的共同點，像都在北台灣，房市交易也都相當熱絡，且從台北的角度來看，到兩地的交通都相當便利。但若深入探究，其實兩者的性質卻恰恰相反，宜蘭的購屋族崇尚當地舒適氣氛，是以「置產」角度購買，桃園則是以「實際居住」的角度，在產品、建設、族群上也有許多差異。

宜蘭當地氣氛舒適，許多購屋族喜歡在此「置產」。（資料中心）

宜蘭、桃園鄰近首都台北，近年來是北台灣投資、自住相當多的地方，當中也與2個城市近年不乏多重大建設有關，像是宜蘭發展北宜新線直鐵、雪山隧道開通後，帶來不少觀光商機，建商也跟著進駐；桃園在市長鄭文燦上任後，更連推軌道建設，包括：台鐵地下化、捷運等與興建各種建設。

宜蘭

宜蘭房市近年來，整體來說房價有下跌的趨勢，永慶不動產羅東中山利慶加盟店店東張明忠分析，和農地農舍、礁溪的溫泉套房投資降溫有關，但以住宅來看，近2年來還是持平。

此外，宜蘭近年來還是以自住為多，占了7~8成，因住宅區有容積率180%、建蔽率60%之規定，產品8~9成為透天厝， 因宜蘭目前未有新的都市計劃，也沒土地釋出，可供建的地並不多，當地雖有些新建大樓，但量也相當少。

桃園

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店長游智凱則指出，桃園房市近2年來相當穩定，交易量有增加，房價則是微幅增加，同樣也是自住族群多，集中中壢、桃園、八德，剛性需求強，除本地人，還有許多外地族群或是退休人士。

新成屋普遍以2字頭為多，3字頭開價產品也不少，但游智凱指出，通常都是因地段或建商品牌關係，為指標數字。中古屋1~2字頭，以桃園區來看，總價帶以500~1000萬最多；今年1~2月，產品來看，以住宅大樓最多占50%、其次為透天20%、華廈11~14%、公寓9%。他也相當看好桃園未來房市，除了人口呈現正成長外，建設、多個重劃區也都在進行、持續發展中，對當地都是利多。

圖為藝文特區周邊房市街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

游智凱其實本身也是宜蘭囡仔，他綜觀認為，宜蘭與桃園都在北台灣，從台北的角度來看，到兩地的交通都相當便利，約40~60分鐘可達，但兩者性質卻恰恰相反，宜蘭購屋族崇尚當地舒適氣氛，是以「置產」角度購買，並不會長期居住，僅放假才前往，桃園購屋族則是以「實際居住」的角度在購買。

建設

宜蘭目前有新線直鐵、雪山隧道等建設，張明忠指出，當地現也在積極爭取鐵路高架與鐵路支線，不過因適逢選舉年，預測宜蘭的房市不會有太多激情，選舉過後才會明朗。

桃園近年來更是大小建設頻頻，身為六都之一，能拿到的經費也更多，頻繁程度多到鄭文燦有「剪綵市長」之稱，尤其是軌道建設更是，包括已開通的機場捷運，未來還有鐵路地下化、捷運綠線和棕線。

通勤

宜蘭當地也有些在台北工作的通勤族，但和桃園最大的不同就是「不是被洗出去」，張明忠指出，這些宜蘭通勤族在北宜高通車時代就有了，普遍都是土生土長的宜蘭人，已經適應宜蘭的生活，外地的通勤族偏少。因宜蘭的生活型態仍舊屬於鄉村，商業活動、交通不若都會區，和台北模式完全不同，通勤族相較同屬都會區的桃園來說會更少。

而面對台北高房價，不少人負擔不起，選擇往新北、桃園等地居住，造就桃園當地為數不小的通勤族，除本地人外，還有不少來自雙北的族群。游智凱認為，只要桃園持續發展交通建設，通勤族數量也會持續增加。

 

原文網址: 超級比一比　桃園、宜蘭買什麼最優？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/990056197202.html