2014/05/30
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行昨（29）日在金融穩定報告中，談到房市情況，隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增，未來若利率上升，房市風險將明顯升溫，房價也可能向下修正。

央行官員指出，觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標，房市供給量增加、需求減少，代表房市風險升溫，但關鍵還在利率，一旦利率反轉，「房價就會掉」。

至於利率何時反轉？央行官員說，台灣是小型開放經濟體，利率反轉的時機要看美國，等美國量化寬鬆政策結束後。換言之，央行只是提前提醒民眾注意風險，短期內，房地產市場表現尚無太大問題。

央行報告指出，去年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第2季不動產交易擴增；到了下半年，受美國量化寬鬆可能退場疑慮，以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響，市況轉趨觀望，交易略為回降，需求不如以往。

央行也發現相較於房市交易降溫，房價仍持續上漲。新推案市場的國泰房價指數，及成屋市場的信義房價指數，去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%，均高於前年水準。但值得注意的是，國泰房價指數今年首季下跌，主要是受到新北市房價下滑的影響。



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