2014/05/30
【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】
中央銀行昨(29)日在金融穩定報告中,談到房市情況,隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增,未來若利率上升,房市風險將明顯升溫,房價也可能向下修正。

央行官員指出,觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標,房市供給量增加、需求減少,代表房市風險升溫,但關鍵還在利率,一旦利率反轉,「房價就會掉」。

至於利率何時反轉?央行官員說,台灣是小型開放經濟體,利率反轉的時機要看美國,等美國量化寬鬆政策結束後。換言之,央行只是提前提醒民眾注意風險,短期內,房地產市場表現尚無太大問題。

央行報告指出,去年上半年,由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵,第2季不動產交易擴增;到了下半年,受美國量化寬鬆可能退場疑慮,以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響,市況轉趨觀望,交易略為回降,需求不如以往。

央行也發現相較於房市交易降溫,房價仍持續上漲。新推案市場的國泰房價指數,及成屋市場的信義房價指數,去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%,均高於前年水準。但值得注意的是,國泰房價指數今年首季下跌,主要是受到新北市房價下滑的影響。



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