青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／台北報導

仲量聯行30日召開2019年度不動產高峰論壇，台北市不動產公會榮譽理事長陳春銅致詞時表示，目前全台屋齡超過30年的老屋有400萬戶，都更潛在商機估計高達18至20兆，但危老條例公布後3年內的10%時程獎勵，即將在明年5月到期，因此建議政府再延3年，給整合中的個案多一點時間，整合到百分百同意。

危老條例公布後3年內10%時程獎勵的規定，即將在明年5月到期。好房網News資料照片

陳春銅表示，全台灣850萬戶住宅當中，30年以上老屋、耐震度不到5級的老屋有400萬戶。其中，六都就有250萬戶老屋，佔全台老屋的一半以上。若把範圍在縮小到台北市和新北市，30年以上老屋也有120萬戶，約佔六都老屋總數的一半。若保守推估，每戶1500萬元，都更潛在商機高達18至20兆，因此都市更新值得政府投注更多心力。

陳春銅說，自從2017年5月10日公布施行危老重建條例，提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，鼓勵整合全體同意，的確讓民間參與危老重建意願增加，但是危老重建最重要的就是整合百分之百住戶同意，眼看危老條例公布後3年內10%時程獎勵的規定，即將在明年5月到期，因此建議政府再延3年，給仍在整合中的個案多一點時間，整合到百分百同意。

陳春銅也表示，危老條例還是有一些障礙，例如：危老案範圍若夾雜國有土地情形，就要進行公有地和私有地的整合，目前國有地已經可以由住都中心評估取得後，參與協議合建的機制，因此建議台北市政府對於危老案夾雜市土地情形，也要建立相同的協助機制。

另外陳春銅也認為，危老建物基地合併鄰地面積限制，也要儘快檢討合理修正，讓它整合成較大基地整體開發，而不是一定要分割土地，甚至造成畸零地。

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