青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

北市房貸負擔率在去年第4季達63.37%，也就是說，家庭可支配收支中，有6成得要拿去繳房貸，央行再度對房貸戶、銀行提出示警利率反轉將帶來的衝擊；學者也提醒，利率反轉是必然趨勢。

央行直指全國房價太高，提醒房貸利率反轉風險 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

央行29日發布的金融穩定報告書指出，隨房價上揚，全國貸款負擔率居高，去(103)年第四季為35.4%，其中台北市更高達63.37%，換句話說，家庭可支配所得，超過6成以上需付房貸，負擔相當的重。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群在蘋果日報表示，利率反轉是必然趨勢，大家認為台北市的房價不會跌，但事實上，大安、信義、中山區的房價已經開始滑落，房市的「總統套房」已經悄然成型。

花敬群分析，未來每升息1個百分點，房貸支出將增加1成，但存款利率也會同時調升，自住房貸應該還在可以負擔範圍，不過若存有「自住兼投資」的期望恐怕會落空，甚至住進「總統套房」。

央行不只一次提醒利率風險，也指出「全國房價都太高了」！不過，前央行經研處處長施燕曾投書媒體，直指高房價的元兇正是央行的「低利率」，長期的低利政策，讓游資流入高報酬、高風險的投機活動，房價才會越炒越高。央行總裁彭淮南則反駁，外資流入、房貸授信審核不實才是主因。

根據營建署資料(住宅需求動向調查)，102年第4季台北市平均房價為58萬／坪、新北市30萬／坪、桃竹縣市16.5萬／坪、台中市16.4萬／坪、台南12.2萬／坪、高雄16.9萬／坪；6大都會區平均購屋總價達到961.1萬元，平均單價24.6萬元，雙雙創下歷史新高。

原文網址: 房貸負擔重　花敬群：房市「總統套房」悄成型 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12655966518.html