好房News記者蘇彥菱/採訪報導

公寓雖坪數實在,但因缺乏管委會,一旦碰到管線需要修繕時,住戶之間常因此發生糾紛。像是有民眾遇到樓上租屋的房客亂丟垃圾到馬桶,導致排水管阻塞,以致家裡惡水四溢,想找樓上房東支付疏通水管費用,假設房東不願支付,該如何自救?又若想改掉水管,讓自家水管與樓上從此分家,是否合法?

舊公寓頂加 捷運(大刊頭)

民眾徐先生住在2樓,3到5樓的屋主將房子改成分租套房出租,房東平常並沒不住在樓上,但其房客亂丟垃圾(衛生棉、菜瓜布及塑膠袋)到馬桶裡,導致排水管阻塞,連帶影響2樓。徐先生先找了師傅疏通水管,敲開馬桶,花了7千元。

異物導致排水管阻塞。(翻攝自臉書)

異物導致排水管阻塞。(翻攝自臉書)

假設徐先生想找房東支付疏通水管的費用是否可行?如果樓上不願支付,該如何尋求法律途徑?律師蔡志雄表示,最保險的做法是先不要修繕,保留證據以證明是樓上所造成之排水阻塞,先與樓上房東溝通協調,按其應有部分比例分擔修繕費用,倘若房東不肯,可先至調解委員會申請調解,解決爭端,若不成,最後才以提起訴訟,請求樓上房東負擔修繕費用。

其次,若自行已先行修繕,雖然證明是樓上造成的排水阻塞機會或許低了許多,但還是盡可能蒐集證據證明是樓上所為,同樣先赴調解委員會申請調解,不得已才提起訴訟。

為一勞永逸,徐先生有意將水管堵住改掉,讓管線與樓上住戶從此分家,避免日後又發生類似問題,蔡志雄建議還是不要自行變更管線,因為公寓的管線歸全體住戶所有,更換管線必須經過全數住戶同意才行,如果自行更改會有法律上的疑慮。

至於如何避免紛爭?蔡志雄說,中古公寓雖有坪數實在、房價相對便宜等優點,但常有管線老舊、漏水等問題需要修繕,最大的爭議在於責任之證明,時常無法鑑定是誰家管線造成漏水或排水管阻塞等。以公寓來說,二樓的風險最大,由於二樓是許多管線轉彎之處,較易有漏水問題,又或化糞池沒抽而滿出來,首當其衝遭殃的亦是2樓住戶,排泄物無法沖乾淨,馬桶內積水超過平時合理水位,而且消退也緩慢。

原文網址: 惡鄰塞水管先別修 專家:避開「老二」準沒錯! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94878366437.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()