好房News記者林美欣/整理報導

台北房價高,一般小資族想買房困難度越來越高,但想在有限的資金下買個小窩,也不是不可能,例如從中古屋、小坪數的房子下手,也是方法之一,掌握挑中古屋要注意的幾項細節,小資也能買到黃金屋。

中古屋掌握挑選細節,小資也能買到黃金屋(翻攝YouTube tvbs節目畫面)

中古屋掌握挑選細節,小資也能買到黃金屋(翻攝YouTube tvbs節目畫面)

買房、裝潢、財經專家在TVBS節目《上班這黨事》對於挑選中古屋提出了幾項建議:

1. 房屋結構:注意房子的高度,有些建商為了想多蓋幾樓,高度都只有2米8,財經專家盧燕例提醒最好有3米以上,否則再加上裝潢,室內容易有壓迫感。第2、格局當然也很重要,如果格局不對,住進去舒適感差,也不是好的選擇。

2.裝潢:裝潢雜誌編輯張麗寶分析,其實中古屋最怕遇到裝潢過度的房子,就很難看出房子原來的結構。像是梁柱龜裂、鋼筋外漏,結構受損嚴重的話根本不能住。Sway也提出建議說,最簡單的方式,先看大門周圍的牆壁,如果發現出現裂痕,或有修補過的痕跡,就要注意了。

3.水電管線:公寓的2、3樓最常發生排水管線、漏水問題,Sway說,如果是買舊公寓,基本上就當水電管線一定要「重練」。像是如果公寓外牆上有看到水電管線曝露在外牆,代表可能已經有整修過排水、漏水的問題了,就可以安心一點。

張麗寶建議幾個老公寓裝潢時一定要換掉的包括「電力開關箱盤」因為現在家電越來越多,用電量大;安全起見廚房最好有「專用迴路」以應付大大小小家電用品用電;「開關插座出線口」插座位置算好,才不會整屋子都是延長線;最好有「雙切開關出線口」,例如,臥室燈的開關如果只有一個,已經在床上躺平還要起床關燈,比較不方便。

4.房屋座向:Sway提醒,用指南針看房不是風水老師的專利,現在智慧型手機的app就有這種功能很方便。房子朝西,容易有西曬問題;北台灣盡量避免買朝北座向,因為東北季風,容易潮濕;南部則沒有朝北的忌諱,但要避免買朝西座向,因為太熱了。萬一真的買到西曬的房子,可以在陽台種花草樹木遮陽解熱,順便還能造景。張麗寶建議西曬邊間可以規劃成浴室或是洗衣間,陽光充足剛剛好。

5.漏水壁癌:漏水壁癌經常成為舊公寓住戶的噩夢,通常也很難解決。Sway表示,有幾個可以判斷會不會漏水的細節,例如窗邊角落看得出「鏽色」的水痕,即使油漆過,還是容易浮起「疙瘩」,摳摳看很容易就露出馬腳。廁所根除房的天花板掀開來看,仔細檢查有沒有漏水痕跡。

原文網址: 掌握5要點 小資也能買到黃金屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/51553066490.html

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