青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

日前高雄市漢神商圈附近自強三路187巷，發生施工中的建案基地造成鄰損的狀況，所謂「鄰損」就是指建物旁有土地開挖工程，造成原本建物損壞，一般常見狀況，像是牆壁龜裂、建物傾斜、磁磚剝落等，高雄發生的房屋塌陷已經屬於很嚴重的鄰損，民眾購屋前最好觀察幾項細節，不要買了房子卻變成鄰損屋。

看屋時若發現附近有大型基地開挖，可能會有買到鄰損屋的風險。（好房News記者陳韋帆攝影）

鄰損狀況時常發生在有大面基地進行興建工程的老舊街廓，通常建商施工前會針對附近房屋做「鄰房現況鑑定」，至附近民眾住家內鑑定，是保障建商與民眾的措施。避免買到具有鄰損風險的住宅，第1、最好看屋時留意附近是否有建築基地，第2、至地區建管處查閱工地是否有工安意外或停工遭罰記錄。

由於房屋有鄰損狀況，就等同海砂屋或輻射屋，房屋價值大打折扣，甚至就算購屋也不利於銀行貸款。如同有些隱瞞海砂屋、漏水情形的屋主，希望儘快脫手求現，因此有輕微鄰損的房屋，可能會低於行情待售，因此，第3、看屋時要注意房屋是否有傾斜，可攜帶彈珠拋至地面觀察，避免購屋後產生的買賣糾紛。

原文網址: 買屋若在建案旁　「鄰損宅」要看３重點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60609672971.html