青春-房仲物語

鬼月一向是房市淡季，今年鬼月卻一反常態。根據住展雜誌統計，今年鬼月北台灣房市新推案量高達2466億元，創下新高量，比去年同期大增657億元、增幅逾3成。業者分析，以往都會避開鬼月推案，今年代銷搶著鬼月推案主要是為了避開第4季選舉，可看出在業者心中，「選舉比鬼還要可怕」。

農曆鬼門關將在後天（27日）打開，根據住展雜誌統計，今年鬼月北台灣房市爆出2466億元歷史天量，創下今年以來單月推案量新高，比起去年鬼月推案量1809億元，暴增657億元，增幅達36.32%。

住展雜誌主編施絢傑表示，雖然北台灣新推案以預售屋為主，較不會有鬼月禁忌，但第3季受到鬼月、暑假等影響，通常仍是房市淡季，以淡季時節來看，今年推案量的確過高，再加上買氣觀望、市場氣氛不佳，供給量過多對於市場來說相當不健康。

施絢傑分析，推案量暴增，是因為業者想要躲避年底選舉干擾，拿到建照的業者顧不得鬼月淡季就急著推案，希望先賣先贏，但其實還有不少業者申請建照已超過半年、人員早已進駐接待中心，但卻因為還沒拿到建照，而遲遲無法銷售房屋，潛在推案量應該比統計到的數字更高。

財政部昨天舉行房地合一實價課稅座談會，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房地合一實價課稅幾乎勢在必行，對於房市景氣來說將有更大的衝擊，也因此業者才會急著推案，但若推案量大、銷售成績不佳，房市風險將大幅度提升，不得不謹慎看待。

央行昨天公布5大國銀新承做房貸金額，儘管上月分6大都會區房屋移轉棟數全數衰退；但5大國銀新承做房貸金額年增率近二成，土銀指出，今年進入交屋高峰，房貸承作量續增。但央行6月底祭新打房措施後，一般房貸利率加碼幅度，且普遍從2.3%起跳。