青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房仲業統計發現，持續降息已拉近買屋與租屋的成本差距，以北市一間30坪、總價2100萬元中古屋來算，買屋利息和租屋租金相差僅約1500元，租房子更等於替房東付房貸。

中央銀行上月底第二季理監事會議後宣布降息半碼，為2015年9月以來四度降息，房貸利率也從去年平均2.1%降到1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%，優惠房貸利率前二年則下降至1.5%以下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率平均降至1.8%，以房貸1000萬元、貸款20年計算，四度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，如以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，感受可以說越來越明顯。

另外，從資金成本來算，台北市房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2035萬，月租金大約2.44萬元，若2035萬全額貸款每月利息大約3.4萬，足足高出租金近萬元。

但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋總價約為1844萬元，每月房貸利息降為2萬6306元，和月租金2.47萬元相比，兩者的資金成本差距剩1564元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋、還是購屋的消費者而言，可以是一個參考指標。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然租屋金額與買屋利息相去不遠，但租金支出畢竟是消費財，花掉就沒有了，買屋利息支出則是儲蓄概念，若沒有其他更積極的理財作為，買對地段仍可視為是一種投資。

原文網址: 北市買屋租屋成本　每月只差1500元？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/441384136650.html