青春-房仲物語

財政部長張盛和昨（24）日表示，房地合一課稅將會比較國際慣例，提供一定租稅減免優惠，包括長期持有者與握有自用住宅的多數民眾，不必擔心房地合一按實課稅後會帶來過大衝擊。

張盛和舉例，有關「長期持有」房產的定義，學者並無一致見解。依國外情況，如美國，持有逾一年即屬「長期」，按15%至25%不等的稅率分離課徵房產利得稅。

也有國家對持有十年以上的房產，才視為長期持有並提供減徵獎勵，例如德國。

張盛和說，我國平均房產持有年限是七年，代表一棟房產在正常情況下，七年才會轉手一次。未來該如何訂定長期持有的年限，財政部將視國內房產交易通常情況及國外課徵經驗，給予合理年期。

財政部昨日召開第一場房地合一課稅制座談會，與會學者均認為，政府改革房產稅制，將目前房屋及土地分離課稅的做法，改以房地合一並按總價課徵利得稅，符合國際潮流，亦可解決房地分離課稅產生利得課稅失真、貧富差距擴大的現象。

張盛和指出，學者認為包括自用住宅、農地與出售長期持有的土地應給予租稅減免，但就減免幅度看法不一。

張盛和說，自用住宅免稅或減稅，未來必須納入考慮。國外對自用住宅多數也有例外處理，部分給予免徵利得稅的優惠，部分採取定額或設定持有年限或按房產價格高低給予減徵。

例如韓國，每戶僅有一間住宅、且持有二年以上、價值在9億韓元（約新台幣2,870萬元）以下的利得，不列入課稅所得徵稅。一般房產持有達三到十年，可分別享有10%至30%捉等的扣除率。