好房News記者曾威智/整理報導

房子除了挑好地段和房價,「社區管理」往往是被看屋客遺漏的一大重點,尤其對大型社區來說,更顯得重要許多。專家指出,進入社區大門前,先低頭看看水溝是否暢通,再抬頭看看大樓外牆,藉此觀察建商的施工品質,此外,如果想買頂樓戶,一定要觀察屋頂地板是否龜裂,一旦有龜裂情形,頂樓戶八成會漏水。

Sway說,進入社區大門前,可抬頭看大樓外牆,藉此觀察建商的施工品質(好房資料中心)

懷生社區(大刊頭)

1.水溝流水需暢通

「社區管理」怎麼看?房產專家Sway在《壹週刊》指出,進房前,得先在周邊上上下下尋一圈,例如先低頭觀察社區周邊水溝是否暢通,若有垃圾或淤泥堆積,那可能是豪雨造成附近淹水的兇手;若是位在山坡地上的房子,水溝有泥水則可視為土石流的前兆。

2.社區外牆反應施工品質

看屋前,先抬頭看看社區外牆,若外牆夾雜整片顏色不一的磁磚,那肯定是掉落過再補上的,磁磚若有脫落,反應的是建商的施工品質,而磁磚的貼補,則可看出社區管理是否健全。

3.陽台反映鄰居素質

中古社區大樓若沒有鐵窗或住戶亂裝的冷氣,代表管理還不錯;若看到東一個陽台外推、西一個冷氣主機釘在外牆,那就代表管理不周、鄰居素質參差不齊。

4.植栽是社區門面

走進社區大門前,無論是周邊的盆栽或植栽,有無枯葉、落葉的情形,都反應了該社區願不願意花錢清理門面。

5.警衛室登記簿是觀察重點

房仲在警衛室登記進出時都會留下紀錄,這時可藉此觀察,若有一堆房仲頻頻進出登記,就要懷疑這大樓好不好住,不然怎麼一直賣。

6.頂樓戶要觀察屋頂

Sway說,如果想買頂樓戶,一定要上屋頂觀察地板是否龜裂,若地板有龜裂或積水情形,頂樓戶八成會漏水。

原文網址: 魔鬼藏在細節裡 社區管理要注意的6件事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10067274838.html

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