好房網News記者馮牧群/台北報導

預售屋市場冷卻,有建商為了銷售率不佳、手中持有土地成本又提升而著急,也有建商老神在在,認為融資利率仍低,房市長期看好,土地越放越值錢,不必急於推案。

不論房市冷熱,有建商認為持有土地就是穩賺不賠。(業者提供)

台中建商激盪出新廣告創意。(立智國際提供)

業者指出,建商手中的土地放越久越能增值,好比台北市大直重劃區在當年購地價格每坪才十幾二十萬,現在土地行情每坪漲到近200萬;又如大安區,當每個屋主都懷抱都更美夢,連老公寓每坪都開價百萬,那新建案價格當然下不來。

愛山林建設董座祝文宇說明,銀行貸款利率才2%,以融資1億為例,十年下來利息也才2000萬,但同期間房價怎麼可能只漲2%?因此建商不會急於推案,太早推案銷售反而不划算。愛山林建設近期在房價基期較北部低的新竹、高雄持續購地,若土地位在「一般民眾住得起」的地段,未來將推住宅產品,在「一般民眾住不起」的地段,就推收益型商用不動產。

業者強調,「房價若真如社會大眾預期打七折、八折,那房子全都斷頭丟給銀行處理就好了」,國內銀行多有官股背景,所以房價暴跌的狀況不可能發生。祝文宇建議,房市政策應用「疏導」代替「圍堵」,把台北市打落底也沒有幫助,還有失國際化城市的格局,有錢人全都往海外跑,將對經濟造成傷害。

原文網址: 土地越放越值錢? 建商不急著推案 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/111746105016.html

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