記者翁毓嵐/台北報導

受惠於交通網絡方便性提升,近期高雄房市出現「水波效應」。延著高鐵、捷運線向北,包括漢神巨蛋、高鐵站周邊及榮總周邊,都成了新興熱門區域,新成屋單價已上看25萬元。

受惠於交通網絡方便性提升,近期高雄房市出現「水波效應」,許多新興熱門區域新成屋單價已上看25萬元。(圖/好房資料中心)

信義房屋高一區執行協理林武雄表示,北高雄市豪宅區美術館、農16一帶,在建商取得土地成本單價攀高突破300萬元大關後,幾乎已難見每坪35萬元的新成屋,預售喊上40萬元的更是普遍現象。

較早被納入重劃的美術館、農16等北鼓山、臨左營區一帶,是近3至5年間,高雄市區人口數呈現正成長的區域,林武雄指出,因該區屬開發較早的重劃區,周邊商業、生活機能在這5年間趨於完整,房屋單價一路從20萬元上漲至40萬元。該區主要進駐的屋主,平均年齡層相對年輕一些,集中在30至40歲左右,多有穩定的工作。也由於這樣的購屋族群特性,區內融入許多異國風味、多元文化的建築及公共建設,自發展以來,一直是高雄房市的亮點地區,建商取得土地的成本也愈來愈高,現在開出每坪土地百萬元價位,已無法讓地主心動。

林武雄指出,美術館及農16等地的房價持續攀高,高雄房市熱區出現向北延伸發展的「水波效應」。從高捷紅線的巨蛋商業圈,往北到華夏路、高鐵左營站一帶,甚至延伸至高雄榮總周邊,均價都有2倍以上的成長,來到20萬元上下水準。

不過因價格仍相對於美術館、農16區來得親民,成為許多購屋族搶進的新興區域。以高雄巨蛋周邊為例,去年國泰建設推出的「YOO馥建築」預售案,每坪22萬元的單價,開賣不到一周就鎖單重新盤整價格,再以25至27萬元單價開出,未久,又二度鎖單,最後開出30萬元的成交價,仍快速售罄。

目前該區均價雖仍在20萬元上下,但新成屋成交價至少也都落於22至25萬元間。高鐵左營站及華夏路一帶,目前的新成屋單價自20萬元起跳,中古屋均價則落在15至18萬元。

再往北的榮總醫院周邊,所屬之福山里不但是全台最大的里,也是人口數最多的一個里,區內除既有學區,生活圈早已成型,加上區內北沿民族路連接楠梓區,靠近鼎金系統交流道,交通網絡便捷,預期將成為北高雄房市的新興潛力增值區。

 

資料來源:好房News

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