青春-房仲物語

房貸成數降但「這指數」升　專家：房市風險升高

好房網News記者林和謙／台北報導

台灣金融研訓院發布今（2021）年「台灣金融風險指數」8月份報告，在2021年5月創下7個月新高後，因風險趨緩連續下滑2個月，然而8月再次回升至99。對於房地產部分，專家指出，政策引導房貸核貸成數下降，但房價租金比風險上揚，整體來看，房市風險升溫。

政策引導房貸核貸成數下降，但房價租金比風險上揚，整體來看，房市風險升溫。圖／好房網News記者黃暐迪攝

金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，房價租金比數值若越大，代表住宅的房價越不合理，這是不好的現象，代表租金成長追不上房價上漲，因此如果房價租金比越高，代表房市風險越高。

金融研訓院分析說，疫情導致房市交易明顯趨緩，今年7月五大銀行新增房貸創5個月以來新低，新增房貸利率也下滑至歷史低點的1.349％，追平2020年5月紀錄，政策引導房貸核貸成數下降，今年度以來新增房貸核貸成數降至64％至66％之間，8月新增房貸核貸成數也降至2016年6月以來新低。

林士傑指出，不過全球受到疫情衝擊對於住房及實體辦公室的市場需求產生影響，國內因為租金下滑導致8月的北市房價租金比來到2020年11月以來次高，商辦房價租金比也創下2020年3月以來新高，整體觀察，房市風險是升溫的，第4季須留意房地產指數風險升高的走勢。

在國內疫情、房地合一稅2.0、民俗月三大因素影響下，國內不動產交易減少，7月五大銀行新增房貸金額降至2月以來新低，預估9月中市場交易可望回升，但第四季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。

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