桃捷綠線帶動房市行情!新大樓交易最熱在「2站點」
好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園從2014年升格以來,人口就持續成長,今(2021)年8月已突破227萬人,且整體房價相較大台北較為便宜,因此近年吸引更多移入人口,加上產業多元、工作機會多,還有桃園捷運綠線工程正如火如荼動工中,也讓桃園房市與整體發展受到看好。桃園市桃園地政事務所針對桃園捷運綠線位在桃園區的7個站點、G06~G12站點周邊250公尺內的地區,進行今年第二季房市價量分析,「新大樓」交易均價最高落在G10~G11地區。
桃園捷運綠線位在桃園區的7個站點、G06~G12站點周邊250公尺內的地區,今年第二季「新大樓」交易均價最高落在G10~G11地區,也就是藝文特區區域。圖/桃園市政府
桃園市桃園地政事務所地價課分析表示,桃園捷運綠線其中7個站點G06~G12位在桃園區,今年第二季「新大樓」交易均價最高為G10~G11地區(桃園區中正路與大興西路路口附近、桃園區中正路展演中心前),均價為43.7萬元/坪,較第一季上漲15%,主要受高單價新建案陸續交屋而拉抬該區成交價格。
其實捷運綠線G10~G11區域就屬桃園藝文特區,今年第二季桃園區各熱門生活圈的不動產交易均價統計,最高落在藝文特區、均價41萬元/坪,「平均總價」最高落在藝文特區為3,486萬元;而公寓交易均價最高也落於藝文周圍地區為19.1萬元/坪。
桃園地政事務所地價課指出,至於第二季中古大樓交易均價最高也落在G10-G11地區均價為28.7萬元/坪,較上季上漲3%;華廈交易均價最高落在G10-G11地區、均價21萬元/坪,較上季上漲2%;透天厝交易均價最高落在G7-G8地區(台鐵桃園站及桃園區中正路永和市場),均價為36.4萬元/坪,較上季上漲3%。
桃園藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域,是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區,特區規劃1/3土地是藝文設施,包括桃園藝文廣場、桃園展演中心、藝文綠帶等,是桃園知名豪宅聚落,又被稱為桃園「信義計畫區」,其中又以正對16公頃綠地的桃園藝文廣場第一排,藝文一街、藝文二街、同德五街綠園道周邊,是區內最有價值且燙金的門牌。
當地房市業者表示,桃園中正藝文特區房價穩定成長,目前特區內土地已所剩不多,近五年新建案房價漲幅近一成,也帶動周邊中古屋房價上漲,顯見新案仍有增值空間;藝文特區一直都是「富人區」代表,房價穩定站上4字頭。
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