青春-房仲物語

台南房價走高恐變泡沫？專家曝「這幾區」熱過頭...但不可能失控！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近幾年因南科話題帶動住宅需求，房市重心逐漸往南移動，甚至近期的南臺灣房價漲幅相當明顯，尤其台南精華地段，推案量持續爆增，伴隨著空屋量也居高不下，面對這樣的窘境，台南地區房市將會面臨何種考驗？房價又是否會因此趨緩下來？

台南房價在過去基期較低，發展溫吞無明顯波動，導致近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感。圖／google maps

從8月六都的買賣移轉棟數觀察，六都移轉棟數合計年減達22.8％；包括新北年減22.5％、台北年減21.4％、桃園年減28.8％、台中年減29.2％、台南年減5.45％、高雄年減18.8％；其中，台南市8月買賣移轉年減率最低，不僅反映當地購屋需求，也證明在推案量爆發下，房市交易仍維持亮眼的成績。

因此很多人想問，在推案量爆增的情形下，台南精華地段的空屋數仍然不少，從內政部不動產平台資料發現，統計109年下半年台南前五大空屋數最多的地方，分別是東區6664棟、永康區5941棟、北區4675棟、中西區4634棟和南區3503棟；對於這些區域來說，空屋量多將會為地區房市帶來何種威脅？為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台南市因為長期以來的房市發展在六都中敬陪末座，不算有太多外來投資方，狀態甚至難及新竹縣市，出於比較基期因素才容易讓相關數據顯眼。

不過陳炳辰提到，近年在房市熱潮，加上南科效應下，推升不動產市場，不少重劃區都見建案搶進，另也有港區豪宅興起等情勢，而空屋統計所現的區域為這類熱區並不意外。

陳炳辰舉例，如雙北也有同樣的情形，且台南市的蛋黃區更多有值得開發的素地，投資風潮愈盛，即便有些價碼來到區域高點，惟一方面價位逐步受到區域市場接受，另一方面房價相較偏低，後續若有風吹草動回到基本盤亦不至於演為失控局面，又如今物價、建築成本都走高，房價升漲不回頭，台南區域房市泡沫風險不算太大，在整體環境低利持續，國內房市投資相較穩健，除非有嚴重的干擾因素，否則台南都不算首要須擔心的區塊。

房產專家張欣民也表示，台南房價在過去基期較低，發展溫吞無明顯波動，導致近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感，加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間，因此老早就做好準備；尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都出現被炒高的現象。

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