青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

小資族想出手買房，才發現怎麼物件愈看愈遠？專家透露，其實建商有慣用的「洗盤手法」，早已將有居住需求的自住客趕往郊區，導致現在連蛋黃區都出現買氣急凍的狀況。

專家認為目前許多民眾買不起房，就是因為「早就被洗出市區了」。（好房網資料中心）

財經專家蔡明彰說明，雖然目前房市向下盤整格局確立，但小資族還是買不起房，就是因為建商早就把自住客 「洗出市區」。

蔡明彰在東森財經台《57新聞王》中表示，建商在房市多頭時期，經常利用左手換右手、自家人承租大樓、特殊拆算、先買後拉抬等方式拉抬聲勢，導致蛋黃區價格瘋狂飆漲。

蔡銘彰透露，建商最常使用的就是「左手換右手」方法，例如兩家建商在同地區、同時期推出新案，相約以相同的價格互相買賣產品，「而且都有完成過戶程序」，來往之間價格互抵，製造「假成交價」，且每次都可換手都要向上墊高20％價格，房價炒高2～3倍也是可預料之事。

不過投資專家邱太煊分析，雖然過去蛋黃區價格急漲，但現在已明顯向下打折。根據房產雜誌統計，近10年內台北市以松山、大安、信義區的漲幅最為驚人，皆有172～191％的房價表現，不過邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，現在大安區部分物件已回檔至4年前的價格，呈現「恐慌性殺價」的市況，被洗出市中心的民眾想要重回蛋黃區，只要有點經濟基礎，2000萬入住市中心並不困難。

原文網址: 一不小心被洗出市區...建商洗盤術公開 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/163422108939.html