央行打炒房警示市場 專家曝「這2都」仍火熱
好房網News記者林和謙／台北報導
央行近日第三季理監事會議，決議第三度打炒房，祭出自然人在六都與新竹縣市等特地地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，另外針對購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都再限縮。台灣經濟研究院院長張建一指出，央行這次選擇性信用管制雖是微調，「但也有警示成分，提醒短期套利的投機客要注意，政府不會坐視不管」。
央行這次選擇性信用管制雖是微調，但也有警示成分，提醒短期套利的投機客要注意，政府不會坐視不管。圖／好房網News記者林和謙攝
雖然今年5、6月國內疫情嚴峻，讓房市交易量、推案都受影響，不過張建一指出，去年台灣有疫情，房價沒跌，今年疫情更嚴重、房價還是沒跌，「我們希望房市要穩健成長，但若房價漲太快、房價所得比太高，就非好事」；他表示，央行此次打炒房措施出來，有警示意味，提醒若有人刻意炒作、過度投機與短期套利，政府就會?手，不會不管。
台經院研究員劉佩真指出，今年5月中旬到7月，國內因疫情影響看房人潮、交易及房市買盤，隨著8月開始疫情逐步獲得控制、以及疫苗施打，房市受影響程度會緩和，但預期第四季不會有報復性及大噴發買盤的狀況，預期會是漸進式、遞延性買盤慢慢出來，「且現今房價開價高，買方也會觀望，買方與賣方在價格認知上有差異，會需要一段時間才可能成交」。
此外，今年1到7月六都建物買賣移轉棟數年增15.6％，其中台北市年增12.8％，新北市年增14.6％，桃園市年增6.4％，台中市年增16.7％，台南市年增25.4％，高雄市年增23.2％，台南與高雄年增率最多。
劉佩真表示，1～7月買賣移轉棟數年增以台南成長最大，可見台積電、南科建設帶來工作人口與居住需要，也讓區域周邊房地產升溫。另外台積電近期在高雄投資案更趨明朗，讓高雄土地標案出脫率升高，開發商與建商搶購地，楠梓土地價格更創高，房價、地價都漲。
淡江大學企管系教授李文雄指出，台南、高雄因為有自住客戶的需求而帶動區域房市熱，投資客伺機進場而點燃房價，且因台南南科議題帶動房市熱度與需求，投資客也趁機出動，善化漲了50％都不誇張；另外高雄因科學園區發展，所以高雄房價也慢慢漲起來，近年房價漲了約10～15％。
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