青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

工業住宅話題再起，不少民眾關心的是，現在工業宅到底能不能買？根據房仲統計，大台北地區的工業宅已掀起「跌價潮」，有建商擬申請「就地合法」，專家認為若屬實，工業宅具有3個優勢，購屋預算不足者可以考慮。

工業住宅多半遊走在法律邊緣，房價和周邊的住宅相比，也相對便宜不少。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

雙北市的工業住宅，過去一年跌勢加劇。台灣房屋智庫統計，三重區的工業宅，平均下跌4.4％，新莊區下跌7.3％，蘆洲、板橋區則下滑12％～13％，而南港區更是下跌了19％。

近期，由於營建署有意針對工業住宅修法，也讓工業宅再度成為市場話題。財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中透露，有些建商打算繳一筆錢，想讓工業宅申請「就地合法」，所以民眾不妨先調查一下，若是該工業宅可望就地合法，對購屋預算不足的人，值得考慮。

知名投資客帥過頭也在節目中指出，工業住宅有3個優勢。1.房子挑高3米6，比一般住宅還高。2.由於法規規定，所以會比一般住宅還耐震。3.沒有花俏的設施，通常一進去就是電梯，所以公設會比較低。

不少人擔心買工業宅恐怕會有違法的問題，帥過頭舉例，像是中和的「元氣大鎮」和新莊的「鈴木華城」，1500戶、1700戶到今天都沒事，所以該工業宅有沒有被「點名」很重要。

好房網總編輯吳光中提醒，工業宅不得任意變更室內格局，若是遭人檢舉，恐怕會有被拆除的風險。此外，一般工業宅貸款只能貸到5成，且周邊環境較為吵雜、出入分子複雜，有意購買此類型產品的民眾，務必多加留意。

原文網址: 工業宅跌價潮　小資族搶進好時機？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/687590104024.html