青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

經過2009年金融風暴後，房市超漲5年，政大地政系特聘教授張金鶚卸下台北市副市長職位後，首度回鍋國泰房地產指數解盤，2年不見時間，終於也等到房市反轉的時機點。面對房屋稅調高，政府下一步即是調漲地價稅、公告土地現值等持有稅，加上房地合一稅將上路，他強調，房地產結構已改變，未來房價保守將下跌5至7年。

卸下台北市副市長職位的張金鶚，回鍋國泰房地產指數研究團隊。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

昔日房地產界的多頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，在今年第2季提出「房價每年下跌5％，將連跌8年」。從北市副市長卸任後，首度返回國泰房地產指數擔任顧問的張金鶚，不僅強調市調數據已經反應房市反轉，更呼應顏炳立所言，預料房價保守將下跌5至7年，每年跌幅為5至10％，換句話說，7年最高可能跌7成。

至於房價下跌基礎為何？張金鶚說，「房地產結構面改變了！」囤房稅已經上路，加上台北市房屋稅大幅調高，未來各縣市行政區也將跟進調高房屋稅、公告地價、公告土地現值，換言之，只要持有房產，持有稅勢必增加；同時，房地合一稅明年上路，也箝制了短期交易炒作。

除了持有稅、交易稅的加重衝擊買氣之外，第2點，他指出，現在建商降價只是「先逃先贏、先賣先獲利了結」，但只要買氣持續低迷，部分建商將會有資金周轉壓力，加上若銀行抽銀根，建商也會面臨「真降價」的壓力。目前建商土建融利率已經達3％，未來幾年將考驗建商口袋深淺。

他也建議打算購屋的自住客，「現在降價只是開始」，實價登錄打8折再考慮進場，尤其明年總統大選後房價將大幅鬆動，「過去5年房價超漲，未來都將打回原形」。

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