青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

實價登錄政策至今上路將屆滿五年，揭露了數百筆實價資訊，難免有少數有心人士從中特意操弄。不過，在實價申報資料對外揭露前，仍有一定的流程審核與抽查，才可開放查詢。

善用查詢實價登錄，掌握資訊，更了解交易內容。（圖／內政部）

根據房產業者指出，實價最常出現的操控手法不外乎有「買低登高」、「左手換右手」、「哄抬價格」及「特意拆算單價」等。房產業者舉例，「買低登高」通常有兩份契約，一份是私契，是買賣雙方真實的買賣價格，另一份是公契，是動過手腳拉高價格的契約，用來委託地政士與經紀業實價登錄所用。

實價登錄制度自2012年8月1日實施，同年10月16日起首度對外開放查詢，至今有交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格等效果。在實價申報資料對外揭露前，須通過各直轄市或縣市政府的檢核及抽查，去除明顯異於市場正常交易價格及特殊交易資訊，才可開放查詢。桃園市地政局統計，「同一買賣，分件登記」為去年不揭露案件的主因，值得民眾注意。

地政局表示，常見的不揭露案件原因還有：「親友間交易」、「含增建或未登記建物」、「公共設施用地」、「建商與地主合建」、「特殊案例交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。這些原因會使價格過高或過低，影響大眾對房地產交易的正常判斷，如果價格不至於偏離市場行情太多，仍會對外揭露。

桃園市地政局陳錫禎指出，實價登錄填載備註欄的原因，在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項，因此如有相關因素可能影響交易價格，都應在備註欄註明，民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，了解交易內容。

最後，提醒申報人進行實價登錄時，留意備註欄登錄的相關資訊，以免違反申報規定，違反申報者，可開罰3至15萬元的罰鍰。

原文網址: 實價登錄滿五年！　七大不揭露保護交易 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/216609168702.html