好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
房地產走了8~9年的多頭,這波漲勢之中,讓許多媽媽級「資深買家」進場置產,買房的理由時常是「幫小孩買」、「孩子以後要成家總要間房子」,堪稱是房市超級買家。由於高資產族群資金豐沛,衍伸出家庭資產配置的需求,往往幫小孩買房置產,就是最佳的節稅方式。
許多父母藉由買房給子女節稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)
住在台北市北投區的薛媽媽說,前年在信義區買了1間小宅預售屋,就是用兒子名義購買,以後可以給兒子住。去年捷運木柵站的「信義18」公開標售,當時就有不少媽媽揪親朋好友到現場看屋,其中陳太太就表示,兒子雖然還沒出社會,但利用他的名義買房,不會被課到奢侈稅。
台灣人「有土斯有財」在置產上展露無遺,尤其許多富爸爸富媽媽,有錢就會想買間房子給小孩,薛媽媽說,幫兒子出自備款,但未來貸款由他去付,讓他們背房貸培養責任感。
以小孩之名購屋,其實背後是節稅的概念,舉例來說,同樣要贈送2000萬元,現金的話扣除免稅額220萬元,卻要繳178萬元贈與稅,但2000萬市值的房地產,贈與稅是用遠低於市價的公告土地現值,扣除免稅額,可能僅需繳17萬元贈與稅,兩者相當非常多。
至於以小孩名義避奢侈稅,大多是只要小孩分戶、戶籍遷入新宅,名下僅有1間不動產符合自用住宅,可避開奢侈稅,不過,近期國稅局卻解釋,只要資金動向不明,利用人頭買賣避奢侈稅,仍會遭追稅。
資料來源:好房News
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