好房網News記者馮牧群/綜合報導

充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標,近年來六都相繼建構圖書館,如高雄市立圖書館總館、台中市南區國資圖總館及正處試營運期間的新北市圖書總館新館等,皆為城市發展寫下新頁,並創造不少房市話題。

調查顯示,縣市指標性圖書館對區域房市不見得都有帶動作用。(好房網News記者陳韋帆攝)

新北圖書館。(好房網News記者陳韋帆攝影)

但是六都的圖書館是否真的拉抬周邊社區,提升購屋指名度?統計近三年實價登錄資料,比較六都指標圖書館周邊住宅房價漲幅發現,桃園市圖總館周邊漲幅最大為46.7%,其次台中市國資圖總館31%、高雄市圖總館小幅上漲1.2%,而台北市圖總館、台南市圖總館、新北市圖總館新館反而下跌,各有7.5%、7.2%及1.3%跌幅。

歷史悠久的桃園市圖總館周邊2013年~2014年住宅均價分別為每坪16.44萬、19.94萬,今年飆漲至26.68萬,可看出圖書館作為區域指標對當地房市的影響。21世紀不動產副總曹若琪分析,桃園市圖總館所在市府特區,屬早期發展聚落,商圈完整且政府機關群聚,治安良好、環境單純,住戶結構以公務人員為主,導致近年住宅釋出量少,拉抬周邊房價。

而台中國資圖總館於2012年遷址至南區中心點五權南路,樹立台中全新地標。南區文教氣息濃厚,坐擁中興大學、中山醫學大學,且舊社區鐵路高架化,今年在北部房市相對冷清下,不少購屋資金往中南部流走,房價漲幅不容小覷。

反觀人文氣息濃厚的雙北市,房價基期高、賣壓大導致指標圖書館無法形成房市利多。台北市圖總館位於大安森林公園對面,館齡逾25年,商圈發展成熟,2013年~2014年周邊住宅每坪平均還有8字頭行情,今年卻跌至每坪75.07萬,跌幅居六都之首。究其原因,周邊有知名的瑞安街豪宅聚落,社區公園密集,居住環境佳,但因房產高,自住買方難以負荷,北市又受打房影響最深。

新北市圖總館的新館打破傳統思維,是全台首座24小時不打烊的閱讀場所,近日話題不斷但房價未因此上漲。業者分析,該館雖可帶來人潮,但區內住宅需求相對飽和,反倒對店面行情有明顯提升。今年受大環境影響,重大建設對周邊房市的助益非常有限。

亞洲新灣區的高雄市圖總館屬於國際級重大建設,房仲表示,該館及高雄展覽館落成,為區域帶來人文色彩,受到許多年輕族群青睞。高雄房價基期低,今年成長幅度相對較小。

至於鄰近台南火車站的台南市圖總館今年全新翻修,周邊房價也是不漲反跌;該館位處台南發展最早區域,周邊舊社區多、狹小巷弄多,曹若琪說,2019年台南市府預計將總館遷至永康區陸軍飛彈砲校周邊,購屋族可提早留意。

原文網址: 文教氣息影響房市 桃園市圖旁漲最多 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/138461105220.html

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