青春-房仲物語

買房首選低管理費？網嘆：光「這件事」就夠困難

好房網News記者王銘紳／綜合報導

管理費是維護社區營運的必要開支，通常社區會提供郵件、保全及垃圾處理等服務。而有名網友在PTT表示，他在使用房屋買賣網站時發現，很多網站都可以針對每個人、不同需求做條件篩選，像是預算、單價、坪數、屋齡等，但卻很少有管理費的選項，原PO認為買房以後每個月要繳的就是房貸與管理費，如果管理費過高，對住戶來說是很沉重的負擔，但目前看到的房子卻都沒有註明管理費。

管理費是維護社區營運的必要開支，通常社區會提供郵件、保全及垃圾處理等服務。圖／Pixabay

文章發布後，網友們紛紛回應，「樓梯裝電動升降椅，比買房便宜多。再把一或二樓改建成有簡易廚房的大套房，就不用為了喝個水吃點心一天多次跑上跑下」、「低管理費鄰居就爛」、「管理費太高的確會讓人卻步  但若是正常範圍都嫌貴，那代表你預算抓太緊了」、「想要的房子就夠難找了，管理費絕對是很後面的考量」、「找老大樓會有，不過就是要等垃圾車，保全只有白天」。

此外，也有人提醒大樓基本上不可能有低管理費，光是電梯保養維護就不少錢了，加上大樓住戶多，不太可能不請管理員，因此可以找屋齡高或是戶數多的房子，因分攤管理費用的住戶多，但缺點是出入管理困難，或是可能因為管理費低，所以有設備、公共設施要維修時，大家又要另外繳錢。

景文保全股份有限公司董事長郭紀子曾在受訪說，管理費是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，住戶若不知道管理費花在哪裡、怕被拿去做不當使用，其實管理費雖由管委會全權管理與使用，但仍須符合規約授權的範圍，因此民眾最好每月檢視財務報表，以維護自身的權益。

而針對高額的管理費，郭紀子說，目前普遍社區的財務並不寬裕，住戶管理費負擔偏重，連帶影響到管委會的公基金與住戶權益，而社區管理費的調整，是區分所有權人會議討論出來的結果，不是由管委會單方面決定，因此住戶一定要參加區分所有權人大會，適時表達意見，監督社區委員的行事。

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