好房News記者胡藝萱/綜合報導

買房總希望房價越掉越低,但是一旦跌破了?恐怕會讓許多人要擔心了!其實隨著不景氣加上打房,不少地區指標社區,開始出現〝破盤價〞!最明顯的一個例子,根據實價登錄網顯示,新北市「巨蛋」竟然在今年4~5月間成交,最低成交價僅29萬元,讓人不敢相信新北市的板橋,竟然跌到這樣的境界!

板橋「巨蛋」受到「新巨蛋」的影響,銷售停緩。(擷取自Google Map)

位於新北市板橋區的「巨蛋」,不僅挑高規劃還有河景,當地房仲表示,在2003年當時每坪開價17~19.5萬元,規劃1~4房,號稱不少投資客一口氣買下10戶;隨著板橋的交通不斷重要後,目前各房仲網站可見,屋主都每坪開價40~45萬元,部分屋主開價高達60萬元。

不過根據實價網站顯示,今年第1季該社區每月平均交易9.6件,均價還在40.48萬元,而今年4~6月「巨蛋」竟然出現3筆低於30萬元的實價資料,雖然最低價為關係人交易,每坪24.7萬元,另2筆拆算車位後,每坪也僅僅只有29~31萬元。

但受到「新巨蛋」拋售潮的影響,「巨蛋」的銷售減緩。房市觀測站版主Sway提到,因「新巨蛋」和「巨蛋」是相似物件,在6月「新巨蛋」受到奢侈稅影響,引發拋售潮。因此,「巨蛋」的潛在買方轉為觀望,銷售減緩。

房市專家Sway就表示,當地其實還有另一個產品「新巨蛋」,6月「新巨蛋」就曾傳出因奢侈稅期滿引發拋售潮,當然也使得「巨蛋」買方觀望甚至交易變緩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,在房市景氣較敏感的時候,戶數多的社區,社區房價就會先反應。當出現1坪30萬元時,後續的買方就會想以此議價,造成售屋屋主的壓力。

 

資料來源:好房News

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