好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市冷清,土地交易也難倖免,全國不動產觀察今年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元,新北市減少38%,僅剩221.2億元,大台北地區蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。

房市景氣不佳,難見以往土地交易熱潮。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新店區閒置民眾土地,新北市府代管增加民眾綠地休閒空間。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元,新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近9成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。

天時地利不動產總經理張欣民分析,土地是房屋的原料,但現在成品都沒辦法銷售掉,土地太多庫存反而會讓建商壓力更大。他認為,土地持有成本連年成長加上市場反轉向下,有些建商在土地有獲利的前提下,會願意出售土地。

但是,面對資產不易兌現的情形下,持有過多土地的建商,反而得「抱彈」度過空頭,甚至要擔憂真的變「爆彈」,因此短時間內,土地交易市場難有起色。

原文網址: 土地買賣交易大減 建商最怕「抱彈」度空頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/135580138973.html

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