青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市冷清，土地交易也難倖免，全國不動產觀察今年前5月實價資料，發現雙北市土地交易總金額，台北市減幅25％至81.8億元，新北市減少38％，僅剩221.2億元，大台北地區蒸發了164.2億元，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色。

房市景氣不佳，難見以往土地交易熱潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元，新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中，台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區，衰退幅度近9成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長，分別增加2.5億元、9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而去年已出現結凍現象，今年萎縮幅度加劇。

天時地利不動產總經理張欣民分析，土地是房屋的原料，但現在成品都沒辦法銷售掉，土地太多庫存反而會讓建商壓力更大。他認為，土地持有成本連年成長加上市場反轉向下，有些建商在土地有獲利的前提下，會願意出售土地。

但是，面對資產不易兌現的情形下，持有過多土地的建商，反而得「抱彈」度過空頭，甚至要擔憂真的變「爆彈」，因此短時間內，土地交易市場難有起色。

原文網址: 土地買賣交易大減　建商最怕「抱彈」度空頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/135580138973.html