青春-房仲物語

房子總價中「車位佔比越低越好」？專家曝只會更難轉手

好房網News記者張庭甄／綜合報導

一名網友在臉書社團《35線上討論交流社團》表示，日前打算買一間房子，在談價錢時，代銷說明，建商調降了車位的價格，把那金額移到房價上，而總價不變，這樣以後房子轉手時會比較好賣。這些話令原PO相當困惑，不懂建商的用意為何。

專家表示，車位金額在總價中佔較多的話，房價相對會較低，讓民眾感覺房子是便宜的。示意圖／截自photoAC

許多網友認為，該建商可能是想提高房屋單價，「每坪單價比較高啊」、「房子本身的坪數單價會提高，弄到實價登錄上，之後其他人買他們可以賣更貴吧？應該是打這樣的算盤」，「我倒覺得其實本來車位就沒那麼貴....他就是想把單價價差灌到車位裡，假裝賣你單價很便宜...他實際想賣的價錢，就是後面跟你講的那樣」。 

房產專家張欣民表示，一般民眾在討論房價時，會把車位剔除掉，如果車位在總價中佔較多金額的話，房價相對會比較低，讓民眾感覺房子是便宜的；但如果車位佔的金額少，房價看起來會比較高，反而會讓民眾覺得房子很貴，所以該案建商的說法好像有點顛倒。

張欣民舉例，以試算案例來看，假設物件總價1千萬、總坪數40坪，而車位價格200萬、坪數10坪，房價800萬除以坪數30坪，房子的每坪單價約26.6萬；如果我們把車位價格從200萬降到160萬，房價會變為840萬，840萬除以30坪，每坪單價約28萬，單價就會變高，對未來銷售反而是不利的。

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