青春-房仲物語

疫情缺工　預售屋交屋大延遲？專家有解

好房網News記者賴心怡／綜合報導

受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，不只對房價產生影響，也使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。

受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」中發文表示，買了一間預售屋，剩最後兩期還未繳款。原定今年年底交屋，怎知向建商一問才得知，預估要到明年4、5月才能交屋。原PO提到「我知道現在很缺工...」並詢問網友，遇到類似問題，該怎麼處理？

貼文一出，引發不少苦主留言表示，預售屋延遲交屋一年不意外，「預售屋，只能等了，我也延了快一年，這個月剛交屋」、「就只能等啊，我的延快一年交屋」、「只能等，家人的預售屋也延後一年交」。

針對處理方式，多數網友也建議原PO只能從合約下手，「看合約有沒有壓完工日期，有些客戶會要求要有完工日」、「依合約內容為主，你只能口頭施壓」、「合約通常壓比較久，所以沒超過合約壓的時間妳也不能怎樣」、「看買賣契約如何寫，如果延期交屋，有無其他約定或違約情形的處理」。

根據預售屋買賣定型化契約應記載事項中第十五條內容提到，建商應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋；賣方如若未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。此外，賣方若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，民眾可以主張賣方違約，向賣方索取違約金及解約。

其實不只預售屋會有延遲交屋的情況發生，房產名家Sway也曾在網路節目《Sway說》中指出，買房（預售、中古）常遇延遲交屋糾紛，為避免這種情況發生的最好辦法就是在合約上註記交屋保留款至少要有５％，並且提到「縱使心軟也要簽署合約，交屋款若只預留5萬根本沒有人要理你」。

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