10月買賣移轉棟數出爐！六都「它」成長最兇：3區大量新成屋交屋 @ 青春-房仲物語

10月買賣移轉棟數出爐！六都「它」成長最兇：3區大量新成屋交屋

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

六都地政局分別公布2021年10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬3810棟，月增11.3％，其中台北市月減1.6％，新北市月增22.7％，桃園市月增17.9％，台中市月增9.1％，台南市月減7.3％，高雄市月增10.9％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市月增率六都之冠，與新莊、汐止、土城有大量新成屋交屋推升交易量有關。

六都地政局分別公布2021年10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬3810棟，月增11.3％。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

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陳金萍表示，10月的買賣移轉棟數反映出9月市況，而9月延續8月熱度，房市交易量維持一定量能表現，而隨著疫情趨緩，讓遞延買盤重新回歸市場，除賞屋人數明顯回溫之外，各項經濟指標也表現亮眼，如9月景氣燈號連八紅、出口也連續15紅，各經濟預測機構紛紛上修今年經濟成長率，讓民眾購屋信心大增，且低利、資金潮環境延續，讓房市交易表現活絡。

另與去年同期相比，六都交易量增9.3％，其中台北市年減9.3％，新北市年增15.8％，桃園市年增26.9％，台中市年減11.7％，台南市年增10.6％，高雄市增26.6％。陳金萍指出，今年在7月底疫情轉趨穩定，防疫警戒降至二級後，房市氛圍轉趨正向，買氣逐月回溫，其中桃園市及高雄市年增表現亮眼，分別有26.9％、26.6％的成長，推判有新建案交屋潮的挹注。

進一步觀察今年1～10月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.3％，其中台北市年增2.7％，新北市年增6.6％，桃園市年增1.9％，台中市年增3.6％，台南市年增18.3％，高雄市年17.0％。

陳金萍解釋，去年上半年受到疫情影響，交易量較為疲弱，但自6月解封後，低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，房市交易維持熱絡表現。然而今年自5月中到7月下旬才逐漸鬆綁，長達兩個多月的三級管制期間，也大幅衝擊房市交易，累積年增量增加幅度一路從1～6月的24.6％逐步下降，至1～9月增幅僅剩7.1％，但因疫情逐漸受到控制，加上各項經濟指數紛紛交出亮眼成績，帶動房市買氣逐步回升，今年1～10月交易量年增7.3％，增幅已較1～9月累積年增率略為擴張，顯示房市交易量已逐漸回到疫情前水準。

陳金萍指出，由於目前國內疫情漸趨穩定，加上國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，民眾普遍看多後市，加上適逢年底購屋旺季，紛紛加速進場購屋速度。若國內外政經情勢及國內疫情仍可持續維持穩定狀態，預期今年房市交易量仍有擴張成長機會。

不過陳金萍也補充，目前9月CPI年增率達到2.63％，創8年半來新高，國內通膨有升溫疑慮。台經院也示警，為對抗不斷上升的物價壓力，未來貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行，需謹慎看待。因此建議有購屋意願的民眾，要多留意市場走向，目前雖處於低利環境，但仍需衡量自身財務能力，量力而為。

圖表／各市政府地政局提供，永慶房產集團研究發展中心彙整

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